如果小区没有一个好的物业维修、养护和管理，美丽的环境繁花盛开的景象也会凋零；干净整洁的环境，就无法保障；设施设备将加速老化，最基本的生活和安全都无法保障。因此，在购房时小区物业管理的定位及开发商选聘的物业管理企业是否优质，是不可忽略的因素。总之，优质的小区，环境和物业管理两者缺一不可，没有良好的环境，物业管理就是无米之炊；有了良好的环境，没有优质物业的呵护，再好的环境也会凋零、褪去。
买房子，小学学区房和初中学区房，哪个更重要？
我的孩子刚刚小学毕业，升入初中，说说我的感受。孩子上学是生活中的大事件，现在又有按房产证就近入学的要求。所以想让孩子上一个好学校，买一个学区房势在必行，这也是为什么房产市场久盛不衰的原因之一！学区房，优势就是离学校近！所以价位也是一直居高不下。我们这里——夏天，小学上学时间——早上七点半到校，但是大门一直开到八点。
所以早上时间比较充裕，离家稍远一点也没关系。晚上四点二十放学，就不太方便，家长都没下班。要么送小饭桌，要么家长找的工作可以随时接送孩子。夏天，初中上学时间——早上七点到校，一般六点五十开门，也就是说稍微远一点就要六点半从家走。晚上六点放学，到家做好饭吃完饭，七点半，稍微一耽搁，买菜或去超市，晚饭就得吃到八点。
我们是小学学区房，在家就能看到学校，所以我们小学没用我操心，都是孩子自己上下学。晚上去学习班写作业到我下班。初中就比较痛苦了，离得远，接送了一个周就受不了了。但是孩子也熟悉了，以后自己骑自行车。所以，这个学区房就得看家长，需要家长的时间精力足够，或者有人帮忙接送。离学校越近越好。如果有可能，最好小学初中都在附近，这是最好的。
但是这几乎没有。所以，要我选，还是选小学学区房。小学时期，孩子太小，离得远，不接送家长肯定都不会放心。初中，孩子大了，也需要锻炼自立自理能力。固定的路线，固定的时间，距离也不是太远，让孩子自己骑自行车就可以了。这样家长可以下班就回家做饭，孩子回来时间正合适。这是家里没有老人帮忙需要这样，要是家里有老人帮忙当然更好，就是要辛苦老人了。
想在济南买套环境好的改善型住房，你觉得选哪个区域的房子好？为什么？
济南都知道“住南不住北，住东不住西”的道理，买了4套房就想说一句，先考虑群体聚居性，适合你素质，不要说我回家关门万事不关你，谁都不认识。1.不要买在拆迁回迁房里，济南人不缺房，都往外租，什么人都有，不是黑外地人，租房的觉得不是本小区的不是自己房子，呵呵……2.考虑孩子上学，你总不能天天驱车多远多远送孩子吧？3.考虑人群素质，当年大学毕业时想买东边的房子，没想到人才引进水涨船高，好房子买不起，后来的混合群体房看不上，再后来先生单位能分东城逸家（东城逸家没有大家想的那么好，除非级别很高，一样又各种问题），去看了果断放弃，从此就天天盯着南边的房子，终于全款搞定领秀公馆。
曾经去西城朋友家玩，唉，物业真是看着住户层次低都欺负，看着那设施真想拉出来拉拉法，当然全中国就没有没问题的房子，关键看自己要什么，什么适合自己（同理自己的眼界和思维方式决定自己看到的和想到的，所以每个需求不同）。4.如果能买到二手的单位宿舍，个人觉得还是很不错的，我们现在住的是我单位的房子，1:2的车位，相对群体单一，孩子的潜移默化影响的杂质少。
买房子选择地段，应该选环境好、配套较差但未来规划不错的楼盘，还是选配套完善、人流量大的楼盘？
我在海外投资房地产8年左右，从房产投资角度给你简单分析一下这个问题。美国总统特朗普，也是位成功的地产商人，如果看过他以纪录片形式拍摄的电视剧《apprentice（学徒）》的话，应该对他的名言有印象：投资房地产最重要的三条是地点，地点，地点。不要轻易相信地产商关于未来规划如何的鬼话，空头支票一概没有意义。
