小区停车位15万，租车位每个月300，买车位合适还是租好？
买合适，一定要买。我2021年1月刚被迫买了车位，希望我的经历能给你帮助。我在现在这个小区居住了12年。八年前小区的车位开始售卖，当时我们业主都签了拒绝买车位的协议，车位一度卖不出去。物业想到了促销优惠的办法，一部分业主开始动摇，连一些没有车的业主也买了车位。最后剩下像我一样，不知变通的、坚持初心的，变成了月保车主。
八年来，车位业主的嫌弃、看不起我们一一忍受（一点也不夸张，有些人以为有车位高人一等）。即使这样，我们天真的以为，会这样表面和谐的相处下去。八年来，搬离小区的人越来越多，车位的交易和租赁也成了车位业主的困扰。因为我们这些老顽固，始终坚持初心——不买车位。车位的买卖和租赁基本是停滞状态。但2020年业委会代表成立以后，天变了。
业委会代表成立以后，做的第一件大事——没经月保业主同意，私自与物业签订了取消月保的协议，月保全部改为临保，这样进出不但麻烦，而且费用也增加了。我们看到时，已经是十二月份立马执行的通知。这是不符合政策规定的，但社会中向来损失的是弱势群体的利益，人为刀俎我为鱼肉，就算走法律途径，还得齐心合力，但法律之路漫漫，谁也耗不起，最后也会不了了之。
这一通知，使车位的售价，几天内水涨船高到了天花板。我还想再坚持，不想屈服，但老公忍受不了回不了家的困境，最后做了“叛徒”。最终以24.3万（包括中介费，双方的税，卖家实收23万）的价钱买下了当初售价17万的车位。这是我八年抗战的最后结局——以我惨败而终！@奔跑蜗牛的微生活所以建议您一定买车位：1、车位不保证永远租的到，也不保证租金会一成不变，如果有天变天，你会面临有家回不了的困境。
就像我一样，八年抗战，不但经历了车位业主的嫌弃、看不起，还经历了物业的区别对待，最后，面临困境不得不被动屈服。2、为了自己方便，不用担心没有车位，避免了到处找车位的尴尬。特别赞赏北方物业的做法，即使是租赁也会有固定的车位，避免了车位乱停的困扰。曾给物业提出这样的管理办法，物业置之不理。
3、车位虽不像房价那样暴涨，但保值来说比钱存银行划算。15万可以用来租40多年，但租的是别人的，买的是自己的产业，不使用时可以卖出，再不济价钱也会长上几万，比存银行的利息要高，要划算。如果您真的面临买车位的问题，并且打算在小区长住，真心的希望您能买下车位，以避免经历我所经历的一切！。
某小区有产权的地下车位12万一个，租的话每月270元，哪个合算？
单从收益看从收益性来看，12万元的本金，按照5%的理财利率计算，年收益为：12万元*5%=6000元；租金每个月270元，一年12个月，一年的租金为：270*12=3240元。如果你不买车位，省下来的12万元本金，每年的理财收益可以达到6000元，而你一年支出的租金仅为3240元，你净赚：6000-3240=2760元，从收益的角度上来看，你不买车位更加划算，而且不买车位，身边还有一笔资金可用于应急，要知道车位并不是说要变现就立马可以变现的。
从升值的角度来看其实从270元的租金水平来看，就知道这个小区的车位基本没有什么升值空间了，要看一个小区的车位值不值得投资，关键看车位的配比。比如小区的住户是1000户，那么户数与车位数量比大于等于1的，车位不用买，因为扣除投资客，这种小区的地下停车位一堆在出租的，根本很难升值。住户与小区的车位配比在1：0.8—1：1之间的，介于买与不买之间，影响不大。
住户与小区的车位配比在1：0.8以下的，那么车位买，因为这种情况下，小区的车位容易出现紧张的情况的，未来车位的升值空间也较大。以我们小区为例：户数与车位数的匹配为1：1.08，2016年时20万元一个买的，现在400元/月都无法租出去，普遍的租金在300元及350元；一年的租金还不如20万的理财的收益，而且目前车位的二手交易成功比例为零，现在的车位要想卖出去，都必须与房子挂钩（因为我们小区为学区房，房子需求用户比较多）。
总结对于车位要不要买，一定要看配比，对于1：1以上的坚决不买，对于1：0.5以下，一定要豁出老命去抢，因为这类车位抢到就是赚到，我们当地一个老旧小区，去年一个车位拍出了560000元的天价！只因为该小区的停车位配比仅为1：0.2，而周边又没有距离较近的停车场，直接停马路边，交警又时不时的贴单，所以这类车位都是靠抢的。
