你认为，车位“买”划算还是“租”划算？
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。冷眼首先抛结论：车位到底是买划算还是租划算，不能一概而论。各位购房需要衡量两个标准，第一个是收益标准，简单来说就是租和买之间收益差距，第二个是使用成本，买和租之间车位使用之间差距。下面我详细分析。一、车位收益情况：买车位收益和租车位收益的对比。
购房者在决策是否购买车位的时候，首先想到的肯定是收益情况。下面冷眼就举例一个强二线城市车位，对比一下位租金和收益情况。某二线城市车位：销售价格20万，车位管理费100元/月，租金：500元/月（含车位管理费）购买车位的费用：29万购买车位的费用=车位销售价格20万 契税20万*3% 管理费100元*12月*70年20万 0.6万 8.4万=29万，29万平摊70年每月费用345元/月。
租赁车位的费用：42万租赁车位的费用=车位每月租金500元/月*12个月*70年=42万租车位支出=400元×12个月×70年=33.6万元。综合上面的计算：租赁车位费用（42万）远远高于购买车位的费用（29万），但这个对比并不准确，没有把车位收益情况计算在内。租赁车位收益：143万购房者虽然租赁车位需要总共支付42万元，但是这个费用并不是一次性支付的，而是分月支付的，因此对比购买车位购房者，会一次性省下20.6万的资金，如果购房者把这些资金全部投入到理财中，按照目前银行最安全的理财产品3%回报率进行计算，70年产生利息是143万购买车位收益：42万买车位收益来自与车位价格涨幅，但是目前大部分城市都禁止炒车位，强制要求必须业主才能购买车位，这直接导致车位的投资价值极低，但考虑到通货膨胀因素，我们假设车位涨幅按照年通胀3%进行计算，车位收益：20万*年涨幅3%*70年=42万最后对比，租车位经济效益是明显好于买车位的。
租车位最终收益能达到101万，买车位收益只能达到13万，两者相差88万。购房者可以根据所在城市的车位租金、车位销售价格进行计算，对比一下两者的差距，从而从经济层面判断出是否购买车位。二、车位使用情况：小区内部和周边是否有足够的车位以供租赁。购房者是否选择购买车位，并不能仅仅以经济价值决定，还有使用价值。
例如小区内部没有车位租赁，业主每次都要寻找临时车位，每天停车都需要花费一个小时，时间成本的付出完全能抵消掉租赁车位所得的经济价值。下面我教大家如何判断小区周边车位的使用情况。首先购房者要判断小区内部车位是否充足，有大量车位可供租赁，判断依据就是车位配比。目前大部分城市都强制规定了车位配比，但很多开发商为了节省开发成本，基本上按照车位配比的最低标准进行配置，这直接导致小区内部车位虽然能满足业主停车需求，但根本没有多余的车位可供租赁。
