物以稀为贵，国家从2002年起，就已经严格管控别墅用地，“禁墅令”下，别墅早已是卖一套少一套，土地资源的不可再生，决定了别墅产品比大平层更具有保值和增值功能。对于城市别墅而言，还有一大隐藏优势在于，如果区域发展潜力大，那么未来的升值空间将再加码一成。（光谷示意图）题主提到“光谷”中心，就是这样一个有发展潜力的区域，会成为武汉未来的城市中心。
经过多次扩容，光谷发展重心已经逐渐东移，政务职能、交通路网、科创产业、金融商务等规划的不断聚焦，区域内聚集了华为、小米总部、人福医药等 41 家上市公司，高端精英群体聚，如今的光谷中心城已经可以代表光谷甚至武汉参与国际市场对话。产城融合之下，光谷中心不仅具备承载城市别墅实力，同时也隐藏着中高端居住的需求。
但是，在光谷中心城的规划中，我们发现其70%都为商服用地，仅 30%的住宅用地供应，高层住宅已不多，别墅产品更是稀缺。（碧桂园·光谷中心城示意图）据本人了解，碧桂园·光谷中心城的云系产品——碧桂园·云境和碧桂园·云玺，都有推出叠墅产品，不过本人觉得云镜作为区域内为数不多的低密度住宅，更能展现城市别墅的优势。
从地理位置上看，碧桂园·云境算的上名副其实的地铁物业，小区位于西北口13号线（规划中，距离项目100米），东南路口即是光谷18小（在建，36班，2020年投入使用），同时毗邻奥特莱斯、同济医院等成熟医疗商业配套；（碧桂园·云境效果图） （碧桂园·云玺效果图）从自然生态资源来看，碧桂园·云境，北倚2000亩二妃山，东靠豹子溪公园，从整个中心城规划版图上看，项目恰位于中心城的生态绿芯；（示意图）而在内部园林设计上，更是将东方文化展现极致。
比如，以“北高南低”围合式布局实现更大化观揽山景，背山面水；通过一中轴对称，三进归家，云栖八境，实现移步皆景，步步皆境的东方居住风韵。值得注意的是，在高成本规划的中心城，碧桂园·云境的容积率低至 2.4，以保证居住氛围和圈层的纯粹性。听说，碧桂园·云境即将推出得160-180平米花园叠墅，如果题主还在大平层和别墅中犹豫，不妨去到碧桂园中心城营销中心看看，感受一下离尘不离城的生活方式，或许会有答案。
你觉得买167平大平层与买167平叠拼别墅哪个好？
大平层与叠拼别墅各有优缺点，我结合自己的实际情况给您分析一下：1、大平层的使用面积高。叠拼别墅有内部楼梯，每层至少一间卫生间，这些无疑会占用不少使用面积，同样建筑面积下，别墅实际得房面积要小于大平层。2、大平层的公摊面积大。叠拼别墅的公摊比例是1%～8%，我的房子公摊比例是6%。大平层一般都是25%左右。
综合以上两点，叠拼别墅的得房率低于大平层，但也没有差别太大。具体我没有计算过。3、大平层生活方便。别墅不安装电梯，老人是很不方便的。4、大平层没有花园。非一层的大平层是没有小院的，这恰好是别墅吸引人的一大优点。5、大平层没有立体空间。别墅的优势就是上下有不同的空间布局，下有花园上有露台，可以形成更多的功能区，有着丰富多彩的装修效果，更生活化（逼格高）。
经过这场疫情之后，人们买房会更倾向于考虑带花园的叠拼还是有大阳台的大平层？
您好，我是芝芝，从事房地产经济行业7年了。这个问题其实是相对而言的。一、带花园的叠拼。优势在于：1整栋楼住户少，小区的容积率低，安静；2户型内部设计一般都有上下两层，分割空间多样，每个人都可以找到独属于自己的安静角落；3是类别墅产品，有室外可活动空间，下叠一般是小庭院，上叠是大露台；4低层，视野有限，空气流通度不高；缺点：1楼栋一般没有电梯，户型内也不会设计，老人小孩会不太方便；2带花园，需要人打理，如果是度假型或只是短期居住的，院落很容易荒废；3在一些南方或热带地方，低层蚊虫等会非常多；二、大阳台的大平层。
优势：1室内空间简单流畅，人与人之间接触交流多；2平层空间日常容易清扫打理；3空气流通，少蚊虫；4高层视野好；缺失：1没有很大的室外空间，如院子或很大的露台；2楼栋住户多，小区容积率较高；3家人之间私密独处空间不多；以上就是这两者的优劣势分析，另外，还有一个最重要的因素，就是价格！决定房子的性价比问题。
