六合建设也不错，但城镇化水平远低于仙林，而且六合在南京最北端，南京又是南北向特别长，所以六合到城里太远了。按照南京的的房产均价走势。您好，朋友，我就是在南京这边做房地产行业的。五、各区域房价差异：虽然南京房子均价大概29000元/平，各个区域差异较大。
刚需现在适合买房子吗？
基础成本分析:因环保，水泥、沙、碎石、钢材都在涨价，人工工资今年没有增长，估计是这两年疫情的原因，人工工资没有增长！房子是基本建设成本是由人工工资、水泥、沙、碎石、钢材！其中钢材、水泥、沙、碎石都在涨！房价不可能会降！即使降，降幅不大！国家政策分析:国家是住房不炒，经过二十年的发展，城里的地都开发差不多了，土地资源就成为紧俏资源，房产商拿地成本也在增加。
南京刚需买房，选择六合还是仙林好呢？
六合除了房价，与仙林完全没有可比性，除非你在六合工作。六合建设也不错，但城镇化水平远低于仙林，而且六合在南京最北端，南京又是南北向特别长，所以六合到城里太远了。我一个朋友因为孩子考到六合体制内，举家搬到六合，他每天上班开车来回90多公里。仙林是大学城，城市建设自成一体，环境特别好，住着舒适，看着来来往往有活力的年轻人就很舒心。
总价250～300万刚需房买在南京哪好？
您好，朋友，我就是在南京这边做房地产行业的。按照您目前的情况，300万以内，如果考虑在市区购房，可能不太理想。原因在于:1.市区的房子比如鼓楼区，江宁区，房龄太老，可能后期的升值空间没有了，价格趋向封顶。2.目前市区的房子普遍均价在6万以上，您目前手上的资金可能只买一套公寓面积大小的住宅，而且是在市区的偏僻角落才有这种单价，如果是自住，考虑到家庭人口问题，可能不太适合您。
其次房子面积小，后期升值空间小，因为小户型的房子单价本来就比正规面积的房子高。3.市区的话，对于户口的审批比较严格，一般落户程序复杂，没有一定的学历和工作经历是进不去的。而子女后期的上学必须有对应的户口才可以入学。这也是一个难题，如果解决不了，可能孩子就要跨区上学了。 目前南京这边江北新区正处于上升态势，有很多新建的楼盘，大部分的房子房龄在2005年之后，单价在3万以内。
您手上的资金可以买一套正规三房。而且这边有几个著名的学区。比如明发一中，浦口外国语学校，浦口区实验小学。口碑都不错。按照南京的的房产均价走势。江北这边均价2015在10000-15000，2018年的话均价在20000-30000之间。现在11号线也在规划，后期南京长江大桥开通，江北江南连为一体，升值空间不可小觑。
南京刚需买房者今年能在南京买什么样的房子？
几个点：一、刚需：就是必须买，自住。二、刚毕业：估计工作待遇处在可能上升的阶段，那种高级技术，烟草、电力公司的员工等等或者公务员之类的职位当我没说。三、父母准备200W：即首付应该不成问题，买大别墅或者大平层的除外。四、取平均值：目前南京房子均价大概29000元/平，假设买个100平方的房子，两室的或者小三室，总价在290W，首付三成，父母有200W，那首付绰绰有余，下面就看自己的工作稳定性及每月还贷款的金额了，等额本金或者等额本金之类的专业知识可以咨询售楼或者银行办理贷款的专业人士。
五、各区域房价差异：虽然南京房子均价大概29000元/平，但是各个区域差异较大。市中心一般3.5W以上（按每平方算，下同），河西应该不低于4W，仙林3W以上，桥北不低于2W，江宁大学城2W ，岔路口到秣周东路双龙大道沿线正常3W ，禄口2W左右、大厂六合1.5W ，溧水1.2W左右，高淳1W以下的也有，当然这只是大致价格，每个版块的价格、每个版块的小区、房龄、户型、地段、周边配套设施、期盘或者二手房、装修程度、等等都不一样，看你怎么选择。
