（海峡城的大致方位）想自住目前海峡城的人气、社区品质和价格都不错，得房率不高、密度高、未来的潜力一般，自住人群可实地看房可接受即可入手，目前海峡城挂牌量大，二手房的可议价空间比较充足。海峡城二手房的问题主要是：1、得房率低，而且三期的得房率是最低；2、居住人群有不少安置人群，因此社区环境略微不那么高端；3、海峡城因为体量大，投资客群多，房价涨的不快，因此成为投资客集中抛盘的楼盘（和河西南其他楼盘相比），成交周期极长（1年起步），非常不好卖；（数据来源：安居客）4、没有学区（小学中学是自己自建的海峡城小学和海峡城中学，说是和南外联合办学，教学质量不明朗）海峡城二手房也有优点：1、整体的绿化率真的很良心，和河西南乏善可陈的其他楼盘相比，海峡城的社区品质真的是不错；2、海峡城的入住率相对于其他楼盘，自住人群比较多，在目前荒凉的河西南，算是最有人气的盘。
南京想自住，想当然感觉鱼嘴湿地公园周边环境好，海峡城云玺湾咋样，周围还有一些新盘，不知道怎么选？
海峡城的情况如下——关于河西南乃至鱼嘴商务区，给大家看一下@一文 认识的一个买房人的看房感受河西南比我想象的要荒凉，我在晚上七点左右，在高庙路、吴侯街地铁站上上下，几乎没人，地铁也是空跑。河西南的几个盘，从外立面看都不是豪宅的模样。转到鱼嘴版块，那更是荒凉的啥也没有，想象中的超高层的CBD中心，没个10年能运转起来？看到过一个观点，说河西建设成这个模样，还花了十五年，江北是若干个河西的体量，起来需要更久。
不过江北的基建投资增速从面上看比河西还是要快很多的（没有数据支撑），广袤的江北的确需要500万人口支撑。如果未来的十五年集中的资源在江北，河西南如何自处？这是客观的感受，也是最如今买这片二手房的朋友们最大的担忧。回过头来说海峡城云玺湾，事实上这是海峡城在河西南的最后一期。海峡城在河西南，是拓荒和价值洼地的存在。
体量大、开发周期长，新房时期就是河西南的价格洼地，目前在二手房市场仍然是价格的洼地。海峡城二手房的问题主要是：1、得房率低，而且三期的得房率是最低；2、居住人群有不少安置人群，因此社区环境略微不那么高端；3、海峡城因为体量大，投资客群多，房价涨的不快，因此成为投资客集中抛盘的楼盘（和河西南其他楼盘相比），但是成交周期极长（1年起步），非常不好卖；（数据来源：安居客）4、没有学区（小学中学是自己自建的海峡城小学和海峡城中学，说是和南外联合办学，但是教学质量不明朗）海峡城二手房也有优点：1、整体的绿化率真的很良心，和河西南乏善可陈的其他楼盘相比，海峡城的社区品质真的是不错；2、海峡城的入住率相对于其他楼盘，自住人群比较多，在目前荒凉的河西南，算是最有人气的盘。
但是，海峡城距离河西鱼嘴公园，还有一段不少的距离，而鱼嘴公园，也仅仅是对整个河西南的江滩的补充，不能算是特别优秀的配套，海峡城更算不上有优质江景。（海峡城的大致方位）想自住目前海峡城的人气、社区品质和价格都不错，但是得房率不高、密度高、未来的潜力一般，自住人群可实地看房可接受即可入手，目前海峡城挂牌量大，二手房的可议价空间比较充足。
