不动产登记制度的实施：不动产权证书。同时，配套做出了机构改革，现在地方办理房产登记的，基本都叫“不动产登记中心”。这样的话，可以做到不动产管理的统一。不动产登记制度，不仅仅涉及到老百姓的住房问题，把所有的不动产类型统一到一个制度中，房子只是其中一类。
房产证也是政府发的，为什么要换成不动产证？
您好！这需要从我国房产凭证的变化过程谈起。房产凭证也是一个不断“优化、改进”的变化过程，一共经历了三个阶段，每个阶段的房产凭证形式都有自己的特点，同时也有弊端。演变到现在的《不动产权证书》，总体上来讲，算是相对比较完善。最早的“房产证”叫《房屋所有权证》，大概在1992年左右开始。这个阶段是我国住房商品化的起始阶段，当时的房产凭证最大特点就是：明确体现了房屋所有权和土地使用权之间的分离。
典型组合是《房屋所有权证》 《土地使用权证》。但存在的问题是：房屋、土地管理机构是分开的。那个时候老百姓一般都口称房管局、土地局，这是两个不同的单位。问题就来了——要办证，需要跑两个不同的机构。《房屋所有权证》上，只能写一个人名字。如果这个房子是多人共有的，只能再加一个《房屋共有权证》，其他共有人，人手一本。
毕竟刚起步，考虑不到的问题肯定很多。所以，又“打补丁”了其他证书，例如契证（涉及到税务问题）。所以这个阶段就产生了诸如办证效率、简单一套房需要一堆凭证证明等问题。中间阶段做了调整：房、地两证合一。在2008年的时候，全国统一颁布实施了新的房产证类型：《房地产权证》。这个证书解决最大的问题是，把房屋所有权和土地使用权放到一个证上。
这个阶段也伴随着管理机构改革，那个时候叫国土资源和房屋管理局，房、地统一管理。老百姓办证，去一个机构即可。但是，这个阶段的证书依然存在问题：“房地产权”=房的产权 地的产权？这从概念上就造成了模糊——老百姓不可能有地的产权，与这个证书叫法就产生了矛盾。依然没有解决多人共有情况下凭证登记问题，只是改了个名字——原来其他共有人拿的叫《房屋共有权证》，现在改成《房地产权共有（用）证》。
换句话说，办理上简单了一些，凭证上还是一房多证。不动产登记制度的实施：不动产权证书。这是目前房产证的凭证形式，从2015年开始正式全国实施。之所以改成这种证书，可以参考一下我国不动产登记制度。不动产登记制度，不仅仅涉及到老百姓的住房问题，把所有的不动产类型统一到一个制度中，房子只是其中一类。这样的话，可以做到不动产管理的统一。
同时，配套做出了机构改革，现在地方办理房产登记的，基本都叫“不动产登记中心”。那么，这种凭证相对于之前的其他两类凭证，特点是：延续了《房地产权证》，一证涵盖房屋所有权和土地使用权信息，一个机构办理。房产证只有一个，可以多份。即便房产多人共有，每个共有人都可以办理一份房产证，每个人手里的房产证内容完全相同。
这样的话，就不用非得用这个证、那个证加一块才能证明这个房子属于谁。从证书内容上相对前两类有了较大变化，信息完整度更高。所以，“房产证”形式变化过程，其实也是一个凭证从有到优、国家机构改革、不动产管理政策要求等相配套的过程。最后提示一点：以上这些凭证，全部都属于合法形式，不强制更换。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
