城阳区目前生活配套健全，交通便利。在多重因素影响下，城阳区的楼市便更加扑朔迷离。进入2019年以后，城阳区以白云山片区为代表，土地供应出现了井喷。而且三公里的位置上，即墨金茂的大盘也在不断加推。教学主体内容与“青岛中学私立部”相同，按照青岛市教育局的要求，增加少部分义务教育统一的教学内容，参加青岛市统一的中考，高中学校目前是“五十八中高新校区”和城阳区范围之内的五所高中，即城阳区一，二，三中，青岛实验高中和青岛三十九中。
青岛城阳买哪个位置比较好？
白云山板块上演群英会 城阳捡漏的机会越来越多城阳区，是青岛市七个市辖区之一，是青岛“北扩”的咽喉之地。东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨区毗连。域内经济发达，经济居青岛区市第三，山东区市第四，素有“山东产业后院”的美誉。东西最大横距41.5公里，南北最大纵距24公里。也正是因为此，在青岛主城区土地开发趋于饱和的时候，城阳区已经逐渐成为刚需外溢的主要区域之一。
与高新区不同，城阳在过去一轮牛市中，限价政策相对宽松，即使备案价比较低，但是开发商从车位、精装等方面也能找补回来。进入2019年以后，城阳区以白云山片区为代表，土地供应出现了井喷。在多重因素影响下，城阳区的楼市便更加扑朔迷离。所以，要分析城阳，既要先说白云山。绿地大城领衔“白云山” 2月1日，城阳白云山片区的5宗地走上拍卖台，这5宗地的土地总面积617199平方米，是2019上半年青岛土拍面积最大的一场拍卖。
这5宗地块被国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司成功竞得，底价成交，成交总价超过9.45亿，规划总建面316557.4平方米，未来将用于国科绿地健康科技小镇项目建设，项目投资总额达450亿元,旨在打造成为全国示范医疗健康小镇，打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性创新创业活力中心。
其中，绿地国科健康科技小镇项目占地面积约1900亩，总建筑面积209多万平方米，总投资约300亿元，涵括健康、科技、教育、消费、宜居五大核心板块。项目建成后将成为国际先进、国内一流的基础教育、医疗、科研高地，预计导入人口近7.5万人。目前已经完成首开，因为有国内一流的配套规划，所以7亿的销售额，这在当下青岛楼市算是一个不错的成绩。
但是，我们需要注意的这是一个300万平方米的大盘，其本身住宅体量巨大。而且，它的身旁有很多竞争对手。从下面的地图上，我们可以清晰的看出仅仅白云山板块，就有青特小镇、龙湖舜山府、天安数码城、昆仑府、融创澜山壹号等楼盘。所以，在过去的金九银十，这个片区价格战打得最凶，许多楼盘都已经降到了12000元/平方米左右。
但是，新盘还在不断供上来。海尔细胞谷也进入了销售期。海尔细胞谷项目总投资超过100亿元，总占地约1000亩，主要建设细胞存储中心、细胞应用及研发中心、细胞创业孵化中心、细胞学术交流中心等四大版块，打造细胞采集、制备、存储、应用全产业链的生物产业共享生态圈和千亿级生物科技产业集群。2018年5月份完成正式签约，2019年3月25日土拍标志该项目正式落地。
项目总建筑面积约96万平方米，共分三期建设。除了地产开发外，在产业方面对于片区拉动力也是巨大的。项目主要建设细胞存储中心、细胞应用及研发中心、细胞创业孵化中心、细胞学术交流中心等四大版块，打造细胞采集、制备、存储、应用全产业链的生物产业共享生态圈和千亿级生物科技产业集群。到2023年实现细胞产业市值估值大于1000亿元，引进投资60亿元；到2025年形成围绕细胞存储与应用的核心产业群，实现5家上市企业，1家千亿级“独角兽”企业，引进10家科研机构、500家相关企业。
如此多优质企业的入驻，势必会为片区带来优质的刚需，目前一期住宅规划已经公示，规划建设8层至18层的住宅产品。这个区域，体量过于巨大，让我来看，价格远远没有到达底部。而且三公里的位置上，即墨金茂的大盘也在不断加推。所以，这个区域虽然大饼很好，但未来堪忧闻“风”而降核心区在白云山片区吸引了众人的关注之后，城阳其它片区的人气有所下降，即使主城区的人气同样回落。
许多开发商也不得不打出了特价房的招牌。位于正阳路上的正阳府，地理位置优越，附近不仅有实验二小、实验中学、实验高中等顶级教育配套，而且利群购物广场、家佳源购物中心商业配套也非常醇熟。因此在去年开盘时，精装房的价格为2万元//平方米左右。今年虽然营销中心的公开售价依旧是1.9万元/平方米， 但是在最近一个月内，接连大幅降价，最新的工程抵账房价格竟然到了13800元/平方米，这种力度已经在青岛市场上很少见了。
这说明什么？这说明城阳的刚需人数已经急剧减少，即使核心区的楼盘也感受到了巨大的压力，不得不以超低价来“抢収”，多米诺骨牌已经开始倒下，那这个风潮必然四散开来。除了正阳府，大家可以密切关注海信观澜、保利观堂等楼盘，这些距离主城更近或者有地铁配套的楼盘，要比白云山更稳。对于城阳区，老王主要有以下几点建议：第一，对于买未来的投资型购房者来说，现在可以去即墨抢金茂的首开，金茂基本是成本价抢人气，综合性价比来说，是这一大片区最具性价比的楼盘；如果看好其余楼盘，可以再等等，因为这些楼盘还有降价空间；第二，对于刚需族来说，一方面紧盯核心区的大幅降价的品质楼盘，另一方面要在二手房市场淘宝，下半年二手房市场肯定更冷，在年末时或许有特别实惠的房源出来；第三，最后还是要强调一下风险，城阳的本土开发商比较多，在过去两年中盲目扩张，在自身实力有限的情况下，如此市场中风险也越来越高，所以不要轻易买小开发商的期房，一旦烂尾会很麻烦。
青岛哪个区买房比较合适？李沧区和城阳南哪个区的房价更合适？
很开心可以帮你回答！青岛房地产市场今年年底和明年年初会出现市场分化：豪华改善需求旺盛，价格坚挺！刚需市场购房者观望情绪浓厚，成交低迷！低端住宅市场低价混战，价格有望下探！反应在李沧和城阳南，可以分为改善和刚需两个细分市场，东李住宅和夏庄洋房别墅板块归为改善需求，李沧区重庆路十梅庵板块和夏庄高层住宅归为刚需板块！如果你是改善需求，选择在东李板块购房，建议尽早出手，因为东李存量市场住宅产品有限,价格看涨！如果你选择在城阳南购买洋房别墅板块，不必过于着急，可以慢慢选择心仪的房子！如果你是刚需人群，选择李沧中西部，尤其是十梅庵板块或夏庄城阳南板块，也可以慢慢选，价格对于该板块部分刚需来说也想对较高，外溢到了上马、即墨、西海岸胶南、胶州等板块！希望可以帮到你，祝你选到心仪的房子，安居乐业！。
预算200万，想在青岛城阳区买学区房，哪个位置好？有没有别的地方学区房推荐的？
青岛高新区的学校都不错，青岛中学和北京实验二小青岛分校都是近两年新建的优质学校，不过高新区建区只有十年，目前商业和医疗配套不健全，生活不太便利，按照城市的发展规律，还需要五到十年的时间发展完善。城阳区目前生活配套健全，交通便利。青岛农业大学附近的，城阳实验二小和城阳实验中学的二手学区房比较多，还有城阳世纪公园附近的，城阳实验二中和新建的教育局直属重点“礼德小学”的学区房也不错。
“青岛中学”现在名气很大，可惜有些参加评论的朋友并不了解情况，在这里详细解释一下，“青岛中学”分为公立部和私立部两个部分，都由著名的“北京十一学校”统一管理，“青岛中学私立部”招生是青岛所有在校中小学生公开考试，择优录取，根据近两年的考试选拔情况分析，基本是“10：1”的比例，也就是说十个孩子考试，只有一个孩子能被录取，家长才有机会去花“每年五六万”的高价学费，如果孩子不够优秀，不能通过五轮选拔性考试，即使想花钱上学，“青岛中学”也不招收没有通过公开考试的学生。
私立部施行十二年连贯制，不参加中考，只参加全国高考或者部分国外学校的招生考试。“青岛中学公立部”是九年一贯制学校，招生是属于义务教育的招生模式，目前的政策是招收红岛经济区除红岛街道和河套街道以外的，所有新建小区，房产证和户口簿，两证统一的适龄儿童。施行小班包办制模式，即两个班主任负责每班25个学生语文和数学，其他课程有单独的任课老师，部分课程的老师与“青岛中学私立部”共享。
教学主体内容与“青岛中学私立部”相同，按照青岛市教育局的要求，增加少部分义务教育统一的教学内容，参加青岛市统一的中考，高中学校目前是“五十八中高新校区”和城阳区范围之内的五所高中，即城阳区一，二，三中，青岛实验高中和青岛三十九中。“青岛中学”不论私立部还是公立部，都施行主题划教学，每个月一个教学主题，学生有大量课程内容，不用义务教育的教材，而是借鉴“北京十一学校”的经验，由学校教育研究院的专家和任课老师，共同开发课程，学生家长每个学期都会收到不同年级的推荐书单目录，学生家长要上网自己购买相关书籍，配合学校教学，每个学期大约需要购买五六十本，学生的阅读量非常大，对于孩子的开阔视野，素质培养都非常有帮助。
即使作为成年人，每年能够读100本书以上的家长，也实数少数，更重要的是，大多家长不是教育专业人士，每个年龄段，孩子适合读什么样的书，不是大多数家长能够帮助孩子准确选择的，“青岛中学”借鉴“北京十一学校”六十多年的教育经验，结合不同年龄段的孩子特点，推荐的有针对性的书籍，对于孩子的成长，确实很有帮助。。
