为什么不同的楼层房价不同，为啥现在商品房一样的户型结构一样的朝向一样的大小但是就

来源：整理时间：2022-09-09 00:40:27 编辑：房价信息手机版

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1，为啥现在商品房一样的户型结构一样的朝向一样的大小但是就
2，为什么楼层不同价格不一样
3，28层住宅小区楼层房价差别一般是怎么规定的
4，买房子是不是同一栋楼高度不一样价格也不同

1，为啥现在商品房一样的户型结构一样的朝向一样的大小但是就

不同的楼层看到外面的风景不一样，越高看得越远，高层住宅越高就越贵。

这是什么题啊，奥数吗、

为啥现在商品房一样的户型结构一样的朝向一样的大小但是就

2，为什么楼层不同价格不一样

第一，景观不同，价格不同。如果是望江景、湖景、山景、城市景观等，则基本上是楼层越高越贵。顶楼除外。如果外面没啥景观可望，主要看小区园林，则基本上3-8层左右价格是最贵的。向上向下价格都会低一些。第二，朝向不同，价格不同。南向和东南向的价格是最贵的，东向和北向其次，西向最便宜。当然，朝向和景观要结合起来看。如果南向看城中村，西向看海。那么西向的房子贵过南向的房子，也是有可能的。第三，普遍而言，天地楼价格偏低。天地楼也就是指顶楼和一楼。顶楼主要是担心漏水，另外就是夏天隔热效果差一些。一楼主要是潮、蚊虫多，担心高空扔物等。当然，如果一楼有花园，顶楼做成复式，那价格又不一样了。

为什么楼层不同价格不一样

3，28层住宅小区楼层房价差别一般是怎么规定的

中间层最贵，要看地段，楼层差价一般是均价*0.006，中间层向上加价，向下减价，楼顶几层会便宜，一楼带院子会贵点。

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

28层住宅小区楼层房价差别一般是怎么规定的

4，买房子是不是同一栋楼高度不一样价格也不同

一、一般来说，同一栋楼根据各地区客户的喜好或开发商从成本核算考虑，楼层价格会有所不同，每高一层可能会有一定的差价产生。二、差价产生的原因 1、各地区购房客户对楼层的喜好是产生差价的主要因素； 2、高层视野开阔、采光好、通风好、噪音小及私密性较高，也是一个主要原因； 3、高层在建设是材料费等相应增加，导致成本增高； 4、高层属于高区给水，需要增加加压泵等设备； 5、高层使用电梯等公用设备频率较高； 6、开发商根据购房人的偏好制定的一种营销策略。

是的

这是一定的，黄金楼层要贵

这确实是个问题，我同样也有这个困惑。我国的房地产还不满60年，目前还没有到期的产权，所以相关的政策还没有出台，你放心吧等第一批到期之后国家肯定会有相应的政策出台的。

一定，我家主在四楼房价将近300万

是的，还要看位置，朝向