为什么政府都要保护房价，最近几年政府为抑制房价上涨采取了什么措施

来源：整理时间：2022-08-27 08:01:10 编辑：房价信息手机版

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1，最近几年政府为抑制房价上涨采取了什么措施
2，政府控房是什么意思
3，为什么好多事项都是宁波除外
4，房地产过热是政府作祟还是外资搞鬼
5，为什么不能以房地产作为经济支柱
6，房地产行业何时会升温
7，商品房经适房保障房它们的区别是什么

1，最近几年政府为抑制房价上涨采取了什么措施

推高股市，调节现金流方向平抑地价，有限放量

最近几年政府为抑制房价上涨采取了什么措施

2，政府控房是什么意思

没收房子

政府控房其实就是政府通过行政手段控制房价稳定的意思。

政府控房是什么意思

3，为什么好多事项都是宁波除外

因为宁波是计划单列市。计划单列市出现在二十世纪八十年代，是让一些大城市在中国国家计划中实行单列，享有省一级的经济管理权限，而不是省一级行政级别。设立计划单列市之初，并未对行政级别做明确解释。计划单列市为中华人民共和国行政区名之一。计划单列市的收支直接与中央挂钩，由中央财政与地方财政两分，而无须上缴省级财政。

我虽然不是宁波大学的，但是作为国防生我敢确定肯定做，因为如果有大病没检查出来，是有责任的！不过只要没什么大的毛病，就没事，我300度的眼不是也过了吗！

为什么好多事项都是宁波除外

4，房地产过热是政府作祟还是外资搞鬼

国内的房地产业受外资的影响小，前些年房地产之所以过热，是由于暴力可图，房地产商投资过热，银行出于利益目的愿意借款给房地产商，这就又促进了房地产商的过度投资。部分地方政府为了所谓的政绩与GDP也极力支持房地产发展，甚至出现权钱交易的勾结。目前受全球房地产市场低迷的影响，近期房地产业开始下滑，不过立马就有多个地方政府出台政策顶房市，通过优惠政策来刺激居民购买房。很明显其中有利益集团在运作。不过中央政府对此也是无可奈何，因为房地产与国民经济的关联太大，美国就是因为房地产次贷才引发了这场危机，中央政府必须谨慎再谨慎。

是市场调节的弊端和缺陷之所在为了追求利益盲目的投资房地产造成过热和饱和状态

都不是，是经济体系造成的，还有金融危机给我过市场带来的冲击

外资游资

5，为什么不能以房地产作为经济支柱

以中国人炒作的特质，房价容易被投资客利用，所以不能长期以房地产作为经济支柱，现在政府为什么调控，就是因为不能把全部的GDP每年8%的成长率放在房地产业，一定要有其他的产业做支柱，如：IT业、第二产业的提升与转型。

这个问题一两句话说不清楚。粮食问题为什么那么重要，因为它关系到全国十三亿人口的吃饭问题。同样，房地产为什么那么重要，因为它关系到全国人民（现在的房地产市场还不包括农村市场，但已涉足农村，将来城市土地用尽或城市继续扩张，农村一定会分享到房地产市场繁荣的成果的）的住房问题。说到底，这些都关系到国计民生。当然是非常重要的了。但是目前我们国家的房地产市场是畸形的，不正常的，房地产市场主要解决的不是住房问题，而是解决投资问题，建房是投资，买房也是投资，真正需要解决住房问题的人却又买不起。

因为懒已生存土地为基础，土地资源有限

6，房地产行业何时会升温

a市场才能决定房价的走势，政策只是导向。现在对房价的期望大家都比较悲观，应还有一定的下降期，但长期还是向上的走势。 b新政只是政府对房地产市场的导向，并不是政府要抬高房价，是希望房地产市场不大起大落，而是健康稳定的发展，从目前的情况来看，大多的消费者对市场是比较悲观的，对后市大多看跌，所以，房价现在仍不稳定，还会继续下跌一段时间，可能从长期来看是会涨，但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了

从目前情况来看，2010年前，中国的楼市和经济都可能不是很乐观。09年的中国经济蓝皮书已经对中国09年的房价做了定论：09年中国房价将呈普跌形势。建设部的官员也明确表态，对09年中国房价看跌。这两种观点都是比较权威的了。 09夏天前建议继续观望。观望为上，现金为王.....

只有老百姓真正的买的起的时候才可能

由于受经济的影响,全国部分城市房价大跌.但我认为房产市场会在2010年左右会回温. 1.目前国家拿出4亿用于促进内需,用来拉动经济增长. 2.我国硬性需求大,目前我国家庭向小型划方向发展,这个需求不会小. 3.80后的青年结婚都希望自己有套住房.

应该在明年中后半程，开始有点起色。

个人感觉春节前后会涨，现在的房子不是没需求，只是大家都在观望，我觉得如果买房子是投资的话现在最好不要出手，因为部分城市的房产泡沫还是很多。如果自住的话那现在出手或者在等等出手都不是问题，因为房子以后必然会涨...

7，商品房经适房保障房它们的区别是什么

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，经济适用房免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。经济适用房与商品房不同之处　　?获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；　　?成本结构不同；　　?租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；　　?价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。而经济适用房是不能随便出售的，出售要向政府补交减免的土地出让金及其他税费。也有的地方规定经济适用房不能直接出售，由政府进行回购，或必须超过多少年限才可以出售并补缴税费。所有限制经济适用房买卖的规定都是为了防止买受人利用国家给予的价格优惠政策牟取个人利益。保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房等构成。一般分类有以下几种：一、两限商品住房：即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。二、经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。三、廉租房：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。四、政策性租赁房：指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程。从今年开始，党中央、国务院提出了要扩大农村危房改造的试点工作，所以我们把解决城市低收入住房困难的廉租房、经济适用住房，解决林区、垦区、煤矿棚户区的改造问题、游牧民定居工程和扩大农村危房改造试点工作统称为保障性安居工程。　　不同情况的低收入家庭，对保障性住房有租赁与买卖的不同需求。廉租住房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。这是廉租住房和经济适用住房最本质的区别。　

主要表现在国家对项目的优惠程度范围对象不同。除商品房以外，属于民生工程的范围。