房价比地价便宜为什么，为什么房价比开盘时还便宜

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1，为什么房价比开盘时还便宜
2，土地价格和房价有何关系
3，低于110 房价高那是因为土地价值太便宜了奇
4，谁能告诉我地价与房价的解释
5，什么原因会导致商业地块比住宅地块便宜
6，什么是楼盘地价房价比怎样影响房价
7，苏州房价为什么便宜
8，湖南的房子为什么那么便宜是经济不发达吗

1，为什么房价比开盘时还便宜

并非如此楼盘的价格跟开盘时间并没有直接的关联更多的是看它的地段跟一段时间内的销售量如果地段位置佳销售量好那么当然价格会水涨船高毕竟供不应求但是如果开发商错误估计了一个地方的购买力导致新建楼盘滞销那么价格还会出现跳水最明显的例子就是鬼城鄂尔多斯房市

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2，土地价格和房价有何关系

开发商建房前期拿地的时候会有一个地价，在建设房屋后出售的时候也需要考虑到地价和房屋建设成本等得出最后的房价，那么楼面地价与房价什么关系呢?楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。影响房价的基本因素房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。影响房价构成的因素的很多，按照重要程度可以归结为三类，分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。其中基础因素是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%;其次是建安成本，从打地基到最后全装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%;然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%;最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。1、土地购买成本：建房子第一要素便是土地，开发商往往需要缴纳一笔费用，及土地出让金，来获得土地的使用权。2、房屋建设成本：建设成本大约占房价的30%40，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。3、房地产相关税费。4、销售管理成本：各开发商水平不一，销售管理成本占10-15%，包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。5、开发商利润：一般来说，开发商利润占房价8-19，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示，2017上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。

3，低于110 房价高那是因为土地价值太便宜了奇

你的观点十分奇葩。1、房屋价值与土地价值的关系这个比值从哪来的2、你依然是成本决定房价的观点，这个观点早就从根本上被否定了的3、房产容积率的提高带来的并不是单纯的土地单价的下降，房屋建造成本也是指数级的上升，你做一个一层平房和20层楼房的建筑成本是完全不是一个概念。

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4，谁能告诉我地价与房价的解释

持续宽松的金融政策，以不断的推高地价，新的地王不断涌现，已经出现了面粉比面包贵的现像。房价会随着地价的上涨，也一定不段的上涨

我看过一期财经报道，里面的评论家是这样说的，地价与房价是相互伊奈的但是不能说事是由哪个是前者哪个是后者！也没有人说得清楚到底是地价推动房价还是房价推动地价

地价就是开发商购买土地使用权所花费的价格！房价是开发商在地价的基础上，在加上建造房子中间所产生的费用，然后在加上上缴国家的税收等等，所形成的价格！

5，什么原因会导致商业地块比住宅地块便宜

在同一地理位置的情况下，有很多方面影响住宅和商业用地两者的价格。例如：1、稀缺性。如果周边范围内再无宅地供应，那宅地自然会贵。2、周边价格影响。如果周边在售楼盘较火，定价高，而商圈并不繁荣，商业用地也会不被看好。3、土地本身规划。一宗附加条件太多太高的地块往往卖不出好价钱。……

不一定。因为商业地价的容积率一般会比居住地块低，这么说吧，如果一块10000平方米的商业地容积率为0.8，那么他100万买，就只能建8000平方米的商业建筑。如果一块10000平方米的居住地块容积率为3.0，他100万买，可以建30000平方米的住房。同样的土地单价，楼面地价就差很远了。所以居住地块土地单价比商业地块高的情况比比皆是。

6，什么是楼盘地价房价比怎样影响房价

开发商买地时的价格，如 RMB1，000每平方或 66.6万每亩开发商买房时的房价，如 RMB5，000房价地价比 = 1000 / 5000 = 20%

从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为楼房的成本地价房价比。　　我国地价房价比：目前国土部在新闻发布会上再次高调宣称，中国的地价仅占房价的15—30%，全国平均为23.2%，这个地价的水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡。　　继09年6月首度公布地价房价占比之后，国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值，即传统意义上的地价房价占比。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内，而这一数字在去年7月首度公布时为23.2%。

7，苏州房价为什么便宜

苏州房价便宜吗,这个不能这么比的,那是跨省了,你怎么可以拿苏州跟上海比呢,我不觉得上海崇明三岛的房子比苏州贵,比如说,湖州、嘉兴，房子是不是比上海便宜，到上海也比较近，昆山，太仓，都离上海比较近，但为什么有钱都在上海买呢，所持户口和身价是不一样的，一个苏州户口，怎么也没有一个上海户口值钱吧。

你不知道在上海的西南方向，大约上海到苏州同等距离，有个地方——那里的房价比苏州还低吗？

新城金郡已经7000多了，不便宜了，一年前买那边的房子才5000左右一平米，现在不对了，都涨了，建议你买农民伯伯的拆迁房。像越溪的溪东新村，现在大概45万可以买90平米。地段还可以。

36000一平的老公房？请问在哪里

同样的工作岗位，在上海一个月多少钱，在苏州一个月多少钱？

8，湖南的房子为什么那么便宜是经济不发达吗

湖南现在的房价是不高，我认为不能说它就是经济不发达，随着中部地区的开发，湖南的经济在快速发展，现在湖南的房价是逐年上涨的。

拜托！！谁说我们湖南经济不发达了她是中部地区首屈一指的省！！现在的长、株、潭也合并了更是加快了湖南的经济湖南经济主要集中于湘东北，长沙、株洲、湘潭、岳阳、衡阳和常德为工商业发达城市。 2009年湖南的GDP达到12930.4亿元，比上年增长13.6%，湖南在新的世纪在次进入全国前十，排名第十。（2009）长株潭地区生产总值5510.31亿元，占全省生产总值的40.9%，比上年提高3.2个百分点；增长14.5%，比全省平均水平高1.7个百分点。其中：第一产业增加值2007.4亿元，增长5.3%；第二产业增加值4933.08亿元，增长14.9；。第三产业增加值4216.16亿元，增长13.3%。（2008） 2008年，全省进出口总额突破100亿美元，达125.66亿美元，增长29.7%，比全国平均增速高11.9个百分点。其中出口84.10亿美元，增长29.1%，比全国平均增速高11.8个百分点。 2007年，全省实际利用外商直接投资32.71亿美元，比上年增长26.1%。世界500强已有40家在湘投资设立企业。　湖南的工业门类齐全，已初步形成以冶金、机械、电子、食品、能源、建材等工业为主体的产业结构体系。

湖南的房价便宜是因为湖南省的各级政府部门没有参与到祸国殃民的地价炒卖中去