为什么县城房价也高，真不明白小小的县城房价为什么这么高

来源：整理时间：2022-08-19 21:40:24 编辑：房价信息手机版

1，全国117 个县城房价破万为什么县城的房子也越来越贵

现在对于我们很多人来说谈房色变，并不是因为房子有问题，而是房价太贵人们难以负担。我们知道房子的本质就是居住，但是现在的房子已经脱离了住的本质，而是以商品的形式用来赚钱。用房子赚钱对于普通大众来说是不可能的，毕竟投资人们的拿不出来那么多钱。而手里有很多房子的人都是资金充足，或者是专门的炒房客。对于老百姓来说，能够买套房子已经不容易了，哪有精力去用房子赚钱。现在的房价确实比较高，但是不买房又不行。年轻人结婚，孩子上学都离不开房子。所以，人们就算勒紧裤腰带也要买房，真的是没有办法。我们知道现在大城市的房价可以说是天价，上万一平米的房子不足为奇。但是，如今小县城的房价也是贵的离谱。令人不解的是，小县城的人口逐年减少，为何房价却在上涨，背后究竟是什么原因呢？房价上涨不是一两年的事情了，而且涨幅也不小。在我们生活中，房子是生活非常重要的一部分。房子自古以来都给人们一种安全感，有了房子感觉才有了属于自己的一片天地。这种想法也是我们国人几千年以来根深蒂固的，所以房地产开发商们也是抓住了这个心理。其实，房价一直在上涨根本原因还是和政府的调控有关系。我们知道房价走势从棚改以来就开始上涨。国家实行棚改的目的是要改善居民生活，让城市设施更加现代化，更适应社会发展需求。为了能够确保棚改顺利进行，国家采取了资金补偿的方式。这样一来，很多人也跟着老旧房子沾了不少光。甚至，有很多人都因此成为了暴发户，实现了一夜暴富。人们看到了棚改带来的好处，于是有人专门购买老旧房子就等着拆。原来不被人们看好的老旧房子一下子就变得值钱了，这也无形中带动了房价的上涨。除了这一点以外，政府也给予了房地产支持。我们知道房地产商们要想开发土地，就必须通过政府，不然无法拿到土地开发权。政府将土地卖给开发商，这也是一笔很大的收入。除了卖土地，开发商们还要缴纳一定的税务，所以这也成为地方政府财政收入的一个来源。政府部门不像企业和公司能够产生效益，而每一项工作都需要资金支持，所以必须要有资金才能正常运作。这些钱怎么来，所以房地产就成了主要的经济支柱。这也是房价一直降不下来的一个原因。房价一直上涨，不是降不下来，而是不敢降。房地产也是维持经济市场的一个调和剂，没有它市场就会出现很多问题。我们国家除了一些大型城市和二三线城市以外，县城也是重要的一部分。在很早以前，我们国家发展落后，大部分人们还是生活在县城或者乡村，主要以农耕为主。之前，很多县城也成为一道亮丽的风景线。以前的县城人口居多，没有城市的喧嚣也没有村庄的冷清，生活在县城刚刚好。但是，大家没有有发现，现在的县城人口流动非常大。居住在县城的人口主要以中老年人和孩子为主，而年轻人大多数都到了城市。有的年轻人去城市是为了上大学读书，还有一部分人是为了赚钱外出打工。如今小县城出现这样的现象也和社会发展有关系。小县城的经济发展比较落后，企业发展有限。小县城不像大城市那样有足够的资源，经济结构比较单一。没有企业的维持，发展速度比较缓慢，人们的工资水平就低。而现在的物价又比较高，各项生活开销都在增加。小县城的稳定岗位有限，有没有打工的地方，迫于无奈人们只能外出打工。人们现在的物质条件越来越好，不愁吃不愁穿，但是唯有买房子成为了很大的问题。现在的房价太贵，普通人要想买房要奋斗很长时间。纵观我国的房地产发展，在短短几十年里涨幅确实吓人。买房难已经成为现代人们的一个普遍现象，期待房价下跌成为人们的愿望。但是，国家在出台了一些政策后，房价确实跌了一些。在房价下跌的这个阶段，对于想要买房的人来说也是一个好消息。毕竟，房价作为我们国家的经济支柱，不会一直下跌，或许不久后房价就会重新涨起来。

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2，真不明白小小的县城房价为什么这么高

平均家庭资产的中国，房地产已经达到74%从这里，没有上升的空间，城市的高库存的三或四线，现在中国主要的房子已经在独生子女一代，人口红利的消失，未来是乐观的，但也因为这种。住宅市场的低迷将导致中国家庭财富缩水，也可以让房地产与水泥、钢铁、相关建筑材料，建筑行业也下跌，家庭财富的购买力下降带来的，服务行业，消费品行业将受到拖累，我国将实现6.5的GDP增长率，这是不可能下降

真不明白小小的县城房价为什么这么高

3，为什么一些落后县城房价都60008000甚至比所属城市的房价还高

这也是大势所趋，城镇化工业化商品化的结果。谁有钱不想往城镇挪窝搬家？除非是傻子。城乡各方面差别还那么大那么明显。水往低处流，人往好处走。谁不争先恐后，千方百计，不择手段往城里钻？乡下都蜂拥着往城里赶，房价不贵就奇怪又无道理了。北上广深都突破十万一平了，一般镇会不水涨船高？也从最初的四五百一平涨到四五千甚至突破一万一平了。几千与几万，距离大着，还大有上升空间，别幻想会降下来，能少涨慢涨稳涨就不错了，想买能买的要下定决心从速，别再犹豫，想炒房赚钱的就要小心谨慎了，大好机会已过，不然会如股市一般被套牢的，供大于求，不易转手的。现在务农不如打工，打工不如经商，所以务农人分了，打工经商人多了，乡下人少了，城镇人多了。虽然还是农民，人却有钱了，生活改善，这就要求各方面也跟着改变。谁不想过好日子，想方便？人又好面子，又爱攀比，乡下山旮旯的都股风的往城里搬了，山旮旯是有诸多不便的，城镇里什么都比山旮旯方便。首先交通，其次是入学医疗，还有打工经商生活等等，城镇什么不比山乡特别山旮旯好？再在乡下山旮旯，孩子上学医疗婚姻都成了大问题。因而，就学，医疗，婚姻，出路，几大问题逼迫着乡下人往城里赶，不搬不行，有钱的早搬，没钱的迟搬，钱不够，能借即借，能贷即贷，如此之下有市场，不摧高房价就不正常了。我岑溪一个县级市，三十年前县城不足两万人，现在已超三十万，都来自乡村，乡下一些小村几乎搬空了。现在市里高楼林立，还如火如荼大发展房产呢，这那个城镇不一样？谜底就在谜面上。小县城房价高，很多也卖不掉，你还去买，不是看着前面一个坑，问要不要跳下去么。我竟然无语以对。很多小县城，其实房价已经很高了，基本上超过当地居民购买力。而且，城里的人，基本上都是人手一套房，甚至连三岁小娃娃都有房子了。我一个朋友，也是在一个小县城里，去年拆迁之后，家里是有人有房，只要户口登记上有名字的，都有一套房，她的小侄儿、小侄女三四岁的，十来岁的，都有自己的房子。所以，小县城里房子很多卖不掉是很正常的。说白了，县城里的房子，主要购买的群体，就是当地农村人口。因为主要都是下面农村的人，要到城里生活才会买房。而农村到城里生活的，会去的大部分都去了，剩下的要么是不想去的，要么是没能力去的。还有一些是因为大学毕业，分配到县城工作，需要购房。这样需求是有限的，所以很多卖不掉是很常见的，目前很多三四五线城市，就是所谓的小县城，房子是过剩比较多的。也可以说，大城市房子供不应求，小县城才是过剩房源的主要“供应商”。小县城房价高是正常的。小县城地价也不便宜，拆迁什么的，都是要很大成本。然后税纳一部分，开发商利润一部分，建安成本一部分，算起来也不会太便宜。所以，如果是刚需，就是要在小县城里安家落户，或者是孩子要在县城里工作，那么只要有能力，可以买。如果是投资，那么坚决不建议在这样的小县城里买房子。那不是投资，那是明知道有坑还往里跳的笨蛋行为。沭阳房价最高的要数南湖地块！而南湖地块首推如东学区！沭阳甚至其他县市，高房价无外乎人尽皆知的几点：1、高房价可以获得短期政绩，所以越调控，涨得越稳定！原因你懂的！2、学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪边房子不好卖了，那就建个学校呗！某某某名校分校，一举多得！3、刚需导致！沭阳最近几年的经济发展执着迅猛！GDP百强进前40说明了这一点，经济发懂的势头迅猛必然导致个人购房刚需大增，有钱买房真不难，看看大街跑的各种豪车，那可都是一座座会跑的房子啊！4、配套设施逐步完善、环境优越也是高房价的主要因素，南湖地块有沭阳最大的南湖、万达购物综合体、南山公园等等有利因素，作为南部新城，确实有其不可多得的天时、地利等条件！现在建一套房子，土地成本建筑成本税收房价是高但是又综合一下，开发商成本在这呢。感觉蒙城的房价要么平稳要么小幅度上升。预计三年内可能还会有次大幅度提升，因为蒙城毕竟不是重点城市。政府调节，对蒙城没什么影响，房子销量不好，开发商该涨价还得涨，毕竟卖什么价格也不全是开发商说的算的买房子是用来住的！在那里买房，要看你在那里工作，在长期工作所在地买套房子，既方便了工作，又方便了生活。如果是投资，那就另当别论了。目前农村已经没年轻人了，剩下的老人不可能去县城买房，反而县城的有办法的人陆续离开县城去大城市发展，现在的情况是县城的房子再便宜也没人买了我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？原因就是有收益简单的理解，40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间，12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。结果就是因为“众志成城”，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。当然，这是“结果”，而“过程”还没分析完，咱们继续。大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。那就是乡镇村的入局者。作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？所以房价必须控制，坚决遏制这话可不是笔者说的，看下图：话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。对此，大家可以留意新闻。最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。

为什么一些落后县城房价都60008000甚至比所属城市的房价还高