仔细分析，临沂北城新区二期的开发思路并没有改变，控制土地供应，让房子被抢光的现象稳步抬高了南方的房价。北市也是，真的只属于少数人。北城房价可以按田字分类。老张的店在临沂北城。已经两年多了。真的是见证了北城三年的神奇，套用了现在公开的一个项目的广告语。
2021临沂北城房价何去何从？
何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买，它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算，为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高，无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。
一万五以下的的房子几乎没有了，第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加，第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高，受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的，
临沂北城二期挂出一宗土地，起拍价8.5亿，1.06万/平,你怎么看？
作为今年临沂挂牌的首块商住用地，该地块挂牌价达到了710万每亩，楼面单价也达到了4250元每平方米，该地块开发的小区将不会低于10000元每平方。也间接说明了政府想进一步拉高房价的目的并没有改变，面粉贵了，面包也便宜不了。该地块除了紧邻西安路这条城市快速通道之外中规中矩，没有太明显的亮点，相比较去年11月中南地产拍下的每亩987万的地王来说，现在挂牌的土地不值这个价。
可以说远远不值，当时这个地块的起拍价是481万每亩。当时之所以硬生生的涨到987万，不是开发商脑袋进水了，而是该地块确实聚集了众多吸引人的配套，处于目前北城新区二期的核心地带，紧邻一中北校，靠近规划的体育公园，附近有正在规划的地铁1号线，还有就是单价12000以上的樾府销售火爆，种种因素叠加起来让开发商高价拍下，
但看看挂牌710万的地块有啥呢？除了价格高好像真没啥。根据土地拍卖的规律，这种没啥亮点的地块要么被本地开发商企业高价拍下，要么流拍，本地开发商拍下的概率超过80%，全国性房企拍下的概率极低。仔细分析，临沂北城新区二期的开发思路没有变，控制土地供应，制造房子要抢的现象，稳步地抬高南坊房价，南坊涨上来，其他片区补涨拉高整体房价。
临沂北城二手房价走势如何？
老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有，北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴，除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际，
咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000 ，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。
包括率先售罄交付的万城华凯、管波新城，基本没有两房产品。最小的都是三房，一个地价高，一个产品质量高，一个配套。临沂比较知名的六中、九中、十二中、公园花园，二期都开了分校，而且大部分是九年一贯制学校，面积比较大。再加上奥体中心，重新规划的道路，市政公园，南房二期的价格只会越来越高！当然，它只会成为富人之间传递的包裹。
