稍微有点房地产知识的人都知道，厦门房价还会继续涨，相信厦门房价会跌是愚蠢的。不相信厦门房价会继续涨的都是工薪阶层。他们最大的错误就是用自己的收入来衡量厦门的房价。3.厦门继承了闽南泉州、晋江、石狮等周边经济活跃城市的购买力，进一步推高了厦门的房价。
为什么厦门房价比福州贵？
作为福建人，我刚好在这两个城市都生活过。大学四年在厦门度过，目前在福州工作也已经6年，厦门房价比福州高，可以从以下几个方面来阐述。1.厦门市区面积较小，可开发面积也相对有限，地价就较高，2.厦门是旅游城市，人居环境相对福州要更好，更宜居。3.厦门承接了闽南泉州、晋江、石狮等周边经济活跃城市的购买力，进一步推高厦门房价，
2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能。首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大，原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京、上海和深圳的房价水平低。中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上，一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价，
从2018年的厦门楼市看，也是这样的。降价的消息不少，“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了，但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市，有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心。
被社科院定位为“准一线房价水平”的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市，其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置。但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高，像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的。厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成，
不过，随着本轮楼市调控限购政策的实施，这一景象已经大有改观。数据显示，2018年，本地购房者占比68%，外地购房者占比32%，曾经的本地购房者与外地购房比例，实现了大反转。外来购房者的动机很多，其中不乏投机成分；外来购房者的实力更强，一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力，厦门分岛内与岛外，超高房价集中体现在岛内，而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内。
目前，岛内供给远小于岛外，且大多是高端住宅项目，按当下厦门岛内房价水平看，想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在“五万元每平”。这确实是个需要实力允许的数字，总的看，虽然厦门现在也推人才政策，但在限购政策的过滤下，投机退出已是事实。只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善，厦门房价想涨起来是很难的，
2020年下半年，厦门房价还会继续上涨吗？
稍有房地产知识的，都知道厦门的房价还会继续上涨，傻才相信厦门房价会跌。厦门的房价已经相当高，这是事实，但是不妨碍它继续往上涨。那些不相信厦门房价会继续涨的，无非都是工薪阶层，他们最大的错误是，用自己的收入，去衡量厦门房价的高低，实际上，大城市房价的涨跌，和普通工薪阶层的收入关系不大。大城市的房价，主要取决于社会上最富有的那20%的人的购买力，
我为什么这么说？我们的房子不仅有居住的属性，还有投资的属性。它是一种稀缺资源，是一种优质资产，注定要通过竞价来获得。所以房价不取决于普通人的收入，而取决于竞买人的出价水平。从本质上来说，商品房是一种融资手段，是为社会上最富有的20%的人融资，为城市化和工业化筹集资金，所以房价是由最富有的那部分人决定的。
