如果不追求特别完美，沈阳的房价并不高。如果想要地段好，价格便宜，恐怕会很难。本来沈阳的房价在同规模的城市中是比较低的。但是，很多人只关注了近几年学区房和浑南房价的飙升。以这几个区域的房子为代表，他们认为沈阳整体房价涨幅很大。
沈阳的房价什么时候能降下来？
如果你不追求特别完美，沈阳的房价并不高，如果又想要好的地段，还想要便宜的价格，那恐怕是很难的，本来沈阳的房价在同等规模的城市中房价就是比较低的。无论是沈北还是浑南，4000元到6000元的房源都非常多。即使是二环以里的房子，只要不是学区房，六七千人的二手房，可选择的也比较多，如果是这个房价还贵的话，那老亮真的没话说。
而很多人只是关注了最近几年暴涨的学区房和浑南的房价，以这些地区的房子为代表，就认为沈阳的房价整体涨幅都很大。实际上这只是被表面现象蒙蔽了双眼而已，因为市内有很多二手房，实际上最近最近几年的房价几乎没有多大的变动只是因为他们不被人们关注而已。下面是沈阳北部地区二环以内，一个叫红田地产的小区，房子的均价就在7000元左右，而且位置是在二环和一环之间。
下面再来看一个沈阳东部板块，东陵地区的几个房源的房价，价格也在7000元左右。接下来咱们再看一个一环里的二手房小区，这个小区的名字叫亚明小区，唯一的缺点就是缺点房龄比较老一些， 建设年代大概在1995年左右，房子的价格才4000到6000左右。所以不要说在沈阳买不起房，只是因为你对房子的要求太高，你的要求和你的收入有很大的差别而已。
未来三年，沈阳房价会不会降？
未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。
生育率水平低于全国平均水平。三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低，工厂经营效益不佳。
5.环境污染是重工业城市的普遍问题。有些建筑直接建在化工厂原址，虽然已经进行了表土置换工作，但我想了解化学比了解芳烃炼油厂自然分解更了解化学。6.资源枯竭。半个多世纪以来，许多地区的资源越来越少。我觉得在矿区长大的人更有发言权。7.未来开征房地产税甚至空置税，将有效抵消一部分卖地的收支，调控将是无情的，不怕崩盘。
