娄底市的房价根据地段不同，价格也不一样。市中心和学区相对高一些，整个房价市场在3000-5000平米之间。真正推高房价的，是碧桂园集团在娄底开发的几个小区。这些都是实实在在的变化。很多人可能觉得娄底的房价是碧桂园抬高的。其实这种说法是不好的。本质是他们什么都没看到，施工成本大幅上涨。更何况这个碧桂园比不上碧桂园，几个娄底老板打着旗号，但是确实有营销策划团队，确实有一套。
娄底房价如何？
娄底市城区的房价是根据地段的不同、而价格不同，城区中心及学区相对高一点，整个房价市场在3千多到5千每平方米之间，真正拉高房产价格的是碧桂园集团在娄底开发的几个小区。支撑娄底经济的是涟钢集团，单位利润相对好一点、购买能力强一点，但是该单位有自己的建筑公司，住房是福利房机制，以涟水河为界，南北分明，恩口、利民、斗笠山几家国有煤矿相继关停或转让，一部分煤矿入股的人在煤价高涨的时候成了暴发户，在城区购买了房产，洪源机械厂、华达机械厂、169厂这些军工企业因军转民单位效益可想而知，且都有自己的安置小区，这部分人对房产是思而不达，不如不想，得过且过、过好眼前的小日子。
二手房的交易价攀高最主要是房产中介造成的，一个三十平方的房产中介门面，养活二十多个“提篮子”的介绍人，邻居一套房子私下委托过我出售，他在中介处也登记了，中介人带人看房谈价高出委托出售人的价格有五万以上，娄底城区生活消费物价相对比较高，接近省会长沙的物价，大量的农村人口涌入城市，在房产建筑屈起之初起了一定的促进作用，而工业基础薄弱，没有几个城市的龙头企业去支撑一个城市的长远发展，银行断贷，许多小区的入住率很低。
谢谢你。我从事房地产行业。这个问题有个朋友问过好几次了。请再回答一遍！再来看看之前的预测(可以点开我的头像看之前的回答，当时娄底还是四字头均价):现在，半年不到，宁邦已经开业了。开盘时高层5k多，多层6k，顺家园几个月也达到5k多。当然，市场又变了，但上涨的主旋律暂时不变。与前年相比，主要材料都上涨了。比如钢两年前2k左右，现在4k多，混凝土从200多涨到400多，还不一定有货！结合娄底当地特点，塔吊、机械设备、管道等。都被碧桂园和宁邦拿走了。再加上土地供应不足，从100万亩暴涨到500多万亩。想一想，是什么原因？这些都是实实在在的变化。很多人可能觉得娄底的房价是碧桂园拉起来的。其实这种说法很差。本质是他们什么都没看到，施工成本大幅上涨。更何况这个碧桂园比不上碧桂园，几个娄底老板都举着大旗，但是确实有营销策划团队而且有一个。
