房价是一种特殊的商品，虽然政府不会让房价降太多，住而不炒是定调。但是南宁是省会城市，很多广西人向往。广西地广人稀，所以房价可能还会跌，因为南宁的收入会限制很多广西人进入。易居研究院对2018年中国50个城市的地价房价比、偏离度、泡沫度进行了排名。
2019年南宁的房价会降吗？
截止到2019年1月，南宁市商品房销售均价为：11268元/平米。（排名全国59位）截止到2017年年底南宁市常住人口666.16万人，以近年来我国房地产行业的发展来看，在供大于求的局面下，会出现房价下跌甚至回调的可能。那么南宁市的土地市场、商品房供求比、以及泡沫程度如何呢？易居研究院对我国50座城市2018年地价房价比、偏离度以及泡沫程度做出了排名，
其中地价房价比方面，南宁市15%排名倒数第7名。这说明南宁市土地溢价率低，远低于全国中位数，土地市场良好，在地价房价比偏离度方面南宁市0%，表现良好。在地产泡沫程度方面，南宁市4%没有地产泡沫，大家在这里要清楚一个概念，泡沫程度“-”指标，不是指该城市没有泡沫，而是该城市土地市场遇冷。而在库存方面截止到2018年11月，南宁市住宅消化周期不足10个月，处于求大于供状态，
南宁房价走势2018南宁房价会跌吗？
感谢邀请！因为不是南宁人，对当地的一些情况不是很了解，我就大概的说些自己的想法。南宁目前房屋均价10710，比去年年初涨了近俩千元，还是那句老话年初不买房，年尾又白忙，2018大的方向肯定是稳中微跌，不可能出现暴涨暴跌的情况。政策的调控是要求稳，这是最好的情况，该买的买，改卖的卖，前期不是涨幅大吗，现在限制了购房资格，很多人不就买不了吗，供求不就平衡了，这样不就稳了吗。
2018年最后一个月，南宁的房价如何，每个区都有什么差别？
南宁各片区的房价可以参考“广西楼市”做的楼市地图（见配图），而南宁各城区的区别，可以简单阐述一下（不一定全面）：青秀区：号称广西第一区，今年可能率先成为广西首个GDP破千亿的城区。青秀区是南宁最繁华的一个城区，万象城商圈、航洋商圈、金湖广场商圈由东往西连在一起，各项市政配套、交通设施也很好，也是南宁“东扩”的重要片区；不过房价也是最高的，也相对嘈杂，
西乡塘区：该区大学云集，如广西大学、广西民族大学、广西中医药大学、广西财经学院等，地铁1号线的开通，也大大缩短了与埌东等区域的“时间距离”，房价也相对亲民；但是该城区设施相对老旧。良庆区：良庆区最大的亮点就是“五象新区”，是南宁向南发展的重点区域，号称“再造一个新南宁”的“大工地”，各类设施规划很完善，公园、公益性场馆很多;不过房价也非常高，仅次于成熟的青秀区，而要真正成熟还需要等待，
2018年南宁市的房价大家认为高吗？
相对于其他二线城市，南宁人的收入是高的。有多少人的收入可以偿还每月4500元的房贷？真正有钱的都已经买房了。12年买房子的基本都是90后00后有六个钱包的穷人。他们急着房子涨缓房子跌的恐惧，怕吃大亏。牛市末期，往往全民谈房子，穷人充当最后的接盘者。房价是一种特殊的商品。虽然政府不会让房价降太多，留着不炒是固定基调，但南宁是省会城市，还是有很多广西人向往的。广西地广人稀，所以房价可能还会跌，因为南宁的收入会限制很多广西人进入。
