接下来说一下南通房价的影响因素。简述南通部分小区目前的房价。个人认为南通现在的房价有点虚高，但是考虑到南通的地理、交通等因素，总体上还是可以接受的。受疫情影响，预计会有5%左右的下降。个人觉得现在可以在南通买房了。2020年，南通房价还会继续上涨。明年地铁1号线通车，南通房价将是一个转折点。让我们拭目以待。
南通的房价会暴跌吗？
南通房价会跌，而且还真有可能集中在某个两三年时间段内。原因:第一南通是全国老龄化最严重的城市，目前排名第一；第二南通是人才外流的城市，有点本事的都跑了，尤其县区的，大学毕业回来的也就一半左右；第三:市区太小，工业又比较分散，各县区都发展着自己的工业特色，还发展的不错，而房地产却集中在市区。谁愿意天天上下班在路上少的一两个小时多的三个多小时，还不算堵车，
第四:市区人口太少。港闸区崇川区加上开发区，一共大约100万人，我也不说什么空置率了，大家都能看到。没人啊说实话，南通不应该建地铁，应该建连接六县一市的城际铁路，这样的话完善好城市道路，连后面预备的绕城高速都可以不要，绕城高速加上地铁的建设费用，政府稍微再卖两块地皮，应该够建室内城际铁路。只要城际铁路稍微加几个站点，各县区地皮都好卖的很，
南通的房价2020年还会上涨吗？
目前通过国家和南通本地政策来看，2020年南通的房价还会继续涨。国家层面上是银行继续加大对企业贷款支持，下调贷款利率，支持个人房贷政策，这就继续加大了资金流入房地产行业，另外一方面就是国家通过了南通的一系列城市建设，比如南通新机场的建设，最近刚刚正式官宣；南通行政区的重新划分，海门设立成为南通市下辖区，加快了南通整个市区的扩容，也为南通3#4#地铁线的建设打下了基础。
本地政策方面今年开始南通政府加大了对通州湾的建设，打造一个可以承接上海港口的新港区，一旦发现起来对南通市及周边城市的发展将会带来巨大的贡献，还有在崇川区狼山附近打造的邮轮观光码头，投资巨大，开发前景无限，这些投资直接拉动了城市的生机。未来的南通对标的应该是苏州，现在的南通可能还是落后于苏州5年左右，但是你看看现在苏州的房价，基本达到4-5万每平米左右，而现在南通的房价还没有达到这个水平，所以南通房价还会继续看涨，
所在的南通开发区在2020年房价还是继续看涨，我去年新房的价格是在18000每平米左右，但是今年疫情之后新开的几个楼盘直接拉到了20000出头，还要抽号购买，也就是说这个价格你还未必能买到。在二手房方面也是水涨船高，而且在疫情之后成交量增加，这不能不说是房价增长的一个信号啊，因此2020年南通房价会继续看涨，明年1号线地铁就要通车了，南通房价将会是一个转折点，让我们拭目以待吧！。
南通现在的房价是否虚高，南通的房价会下调吗？求圈内的大师指点？
个人认为南通市目前房价有点虚高，但是综合南通市的地理，交通等因素考虑，总体还算可以接受，受疫情影响，预计会有5%左右的降幅，个人认为现在可以在南通市买房，目前，南通市市区房屋均价20000元/平方米，有些单价高的小区，像崇川金茂府均价39500元/平方米，便宜点的融创荣润玖樟台17400元/平方米，总体还可以接受。
接下来说下南通市房价的影响因素：好的方面：一、地理位置优越，南通市临近长江，市区虽然不靠海，下边县市临近大海，最重要的是靠近上海，驾车大约2个小时，受上海经济发展辐射影响，发展潜力较大。二、交通便利，人口基数大，俗话说，人口才是王道，南通市常住人口700多万，人口众多。交通方面，有高铁站，并且有多条高铁线路通往上海，下步扩建兴东国际机场，规划新建南通市新机场，提升交通枢纽作用，
南通地铁1号线已经建成，预计2022年开通，2号线也已开工建设，对外对内交通十分便利。缺点:一是人口常年流失严重。南通人口连续10多年负增长，2016年净流出36万人，2018年净流出37万人，大量人口向南京、苏州迁移。二是工资收入水平比较低。南通GDP在江苏省排名第四，前三个地级市是苏州、南京、无锡，常州排名第五。
