相比国内一二线城市的物价，墨尔本的物价一点都不贵。最近有很多消息说澳大利亚的房价开始下跌了。过去两年，墨尔本大力新建公寓，每年新增6.1万套住宅。现在澳洲房价已经跌了一年多了，很多投资者都陷在其中。有人说只是下降10%而已。跟国内的价格回调比起来，根本不算什么。
墨尔本的房价贵吗？听说澳洲跌了很久，现在值得买吗？
贵与不贵，一句话难说清楚。纵向比几十年，十几年前，当然涨了很多，说贵了没有说错，横向比中国一，二线城市的房价，墨尔本的房价一点也不贵。墨尔本的住房90%以上是国内叫的别墅，其他的是公寓，一套最普通的别墅，占地3、5百平方米，建筑面积200平方米左右，上下两层，带车库花园，看地段，大约60-80万澳币，占地800平方米以上1000平方米左右的，建筑面积250-300平方米的，大约100-130万澳币，都带双车位车库，花园，澳州的房屋都是装修好了的，不用再装修，这一条很重要。
现在墨尔本房产市场如何？
最近很多消息说，澳洲的房价开始跌了，从17年的高点来算的话，估计已经跌去了10%左右。根据澳洲媒体的报道，这次下跌主要是由于供求关系的改变，这两年墨尔本大力新建公寓，每年新增6.1万套住宅。而且澳洲本来就是一个地广人稀的国家，他们国家人口总共也就2000多万，比上海市的人口都要少，这样的一个国家对住宅的刚需，无疑是不强的。
大多数都是投资性的需求，而且这种投资性的需求，多数都是国外的买家来买的，澳洲房产之前都是中国买家投资的首选，澳洲的房产有3/4都是中国人买的。现在澳洲的房价已经下跌了一年多了，很多投资客都被套在里面，有些人说不就是下跌10%吧，跟中国北上广深的房价回调相比，那根本就不叫什么事儿，当时我也是这么认为的，但我看了汇率之后就不这么想了，澳元这几年算是大幅的贬值，目前澳元是一澳元换4.7人民币，而2011年一奥元换7.1人民币，半年时间贬值了40%，其实去澳洲买房子并非是一个很好的投资。
房价暴跌，澳大利亚经济会受到影响吗？
根本就不是问题，日本主动刺破让房价爆跌，难道日本人就没有想到后果，不要低估了日本人的能力和决心，倒是中国问题专家更业余，只会考虑自己利益，结果怎么样，日本科技、民生让中国追几十年都追不上，世界上没有任何国家与之匹敌，中国所谓专家只考虑上层利益，根本不考虑社会民生，城镇化和房地产过度根本就是逆人类发展的最大败政，是人口衰竭最大的根源，而城镇化的依托就是房地产，所以房地产过度发展，房价过高是扼杀人类创新和发展的杀手，让水泥森林里面的人背负奇高的社会压力直至不愿繁衍和社交，甚至其码的社会活动也不愿参与。
记住，只有土地才能孕育人。所以城市化是社会人口枯竭的根本原因。2008年美国主动刺破房地产泡沫，房价下跌50%~60%。当时所谓的国内专家胡说八道，拿美国的衰落开玩笑，但是戳破了本土的泡沫，美国却迎来了10年的高增长。但由于中国房地产发展过快，一直处于衰退状态，GDP从8%下滑到现在的6.5%。高房价形成虹吸现象，吸干所有社会资源，无限抬高所有成本，包括人们的生活成本，抬高生存压力，使社会失去创业创新，不可避免地使社会陷入衰退。所以房价被打下来，除了社会发展，没有任何危害。
