深圳楼市“7.15新政”下，房价走势会如何？另外，我们认为“715”新政后深圳楼市的后续走势有以下几个特点。深圳715新政实施快一个月了，经过一个月的调整，深圳楼市出现了一些变化。在这些变化下，深圳的房价该怎么走，成了最近网友和粉丝问得最多的问题。在这里，我和大家谈谈我对房价走势的判断。
深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样？
深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样？深圳715楼市新政已经推行了差不多一个月的时间，经历了一个月的调整，深圳楼市出现了一些变化，在这些变化之下，深圳房价接下来怎么走，成了最近网友和粉丝们询问最多的问题，在这里，和大家聊聊，我对房价走向的研判。现在调控，推行的是因城施政，其实在深圳，还因市施政，二手房的政策和新房的政策是不一样的，所以，要谈接下来的房价走向，我们也要二手房和新房，分开来谈，
二手房的房价，大概率是要跌的，不仅报价会跌，成交价也会跌。在新政出台一个月后，报价下跌的迹象已经很明显，真正有诚意要卖房子的，成交价都已经下调，有些下调的幅度还有点大，但即便如此，因为限购和税费调整的原因，现在市场上的诚意买家都已经是大大减少，并且因为调控，大家对后市也不乐观，出手不积极，所以，现在二手市场的活跃度是很低的，成交量也低，在经历一段时间的观望后，随着越来越多的人因为疫情带来的经济压力，急于卖房，可能会出来价格远低于现在市场价的笋盘，这，会带动二手房的下跌，
但要说二手房会全面下跌，大幅度下跌，其实也很难，因为毕竟现在的买房者相比2008年的买房者，实力要强很多，持有房产的能力和抗风险能力也要强，很难出现争相降价抛房的情况，再加上大家期待的40周年大礼包的利好带来的对冲，所以，大幅度降价，全面降价是不太可能的，最可能的是，一些非热门片区和几个前段时间价格虚涨太厉害的片区，价格出现一些回调。
新房的房价，横盘的可能性比较大，现在的调控政策，不可谓力度不大，但是力度再大，对新房市场的冲击也会很有限。这样判断，一方面是因为，现在的房价本来就限价了，相比二手市场，很有竞争力，即便市场观望氛围再冷，新盘的销售都不会受到太大影响，这一点，我们从勤诚达正大城新政后开盘卖的不错就可以看得出来，另外，现在深圳的新房供应太少，目前可售套数不到2万套，消化周期只需要七个月，在这样的市场环境下，新房降价的难度实在是太大。
深圳715政策出台，深圳未来半年房价怎么走？
您好，很高兴为您解答7月15日，深圳市住房和建设局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，投资要点：触发调控的诱因系疫情后房价涨幅明显，且近期新房成交仍呈现火热状态。主要表现为：1）在资产保值增值需求不减、新房二手房价格倒挂等多重作用下，新房成交火爆；2）二手房成交显著放量并创新高，6月深圳二手房成交量创2019年以来新高，
此外深圳南山区二手房均价为全国第二，福田、罗湖、宝安区均价皆超6万，分别同比 20.2%/ 15.2%/ 11.8%/ 15.5%，成交均价与涨幅与“房住不炒”主基调有所背离。预计短期需求将受到冲击，中长期仍将关注供给端的政策走向，（1）对深圳：需求端受到明显抑制，楼市成交大概率降温；（2）对周边城市：短期受益于深圳购房外溢需求，投资炒房或更加谨慎；（3）对全国：全国大范围政策趋紧的可能性不大。
此外，我们认为“715”新政后深圳楼市后续走势有以下特点:(1)短期:成交或下降但不失速；(2)长期:在新兴产业发展、政策倾斜、人口持续净流入等因素影响下，对于深圳中长期供需矛盾的改善，仍需观察供给侧的政策走向。从深圳新政来看，调控措施是有保有压，目的是稳定楼市，引导市场价格回归理性。鉴于疫情后房地产市场逐步复苏，以及疫情期间特殊政策的逐步退出，我们认为1)下半年全国范围内政策收紧的可能性不大，但部分房价上涨过快且变高的城市可能因城施策面临小规模调控；2)政策调控的目的是稳定楼市，而不是打压。综合来看，严打政策是有压力的，短期的。但如果三四季度楼市出现明显反弹，预计下半年调控力度仍会很大。
