提高首付比例，就是提高买房的资金门槛，相应降低买房需求，从而达到稳定市场的目的。问题可能是错的。不是提高贷款比例，而是提高二套房首付比例，也就是说降低贷款比例。目前银行房贷利率提高，开发商首付比例提高，确实增加了刚需购房者的购房成本。当然，市场上也存在开发商主导的提高首付比例的现象。一般都是热点楼盘，需求过大，甚至摇号选房。
问题可能有误，不是上调贷款比例，是上调二套房首付比例，也就是说降低贷款比例。这是房地产调控政策的一部分。总的思路是从需求端发力，给过热的房地产市场降温。提高首付比例，就是提高买房的资金门槛，相应减少买房需求，从而实现市场的平稳。其初衷自然是调节市场，稳定房价。当然，市场上还有一种由开发商主导的提高首付比例的现象，一般是热点楼盘，需求过旺，甚至要摇号选房。
下调首付比例会不会变相刺激楼市，对普通购房者有哪些影响？
1降低了刚需购房者的首付门槛和压力，以上海房价上车盘400万计，首付35%降为30%，首付款直接从140万降为120万，可能让不少购房者提前一年实现买房梦想。2复工之后楼市的第一波主要成交群体，未必是新看房客户而更多是春节前已到访已洽谈的存量客户进入交易环节，所以在宅家两个月之后，开发商已经率先加大优惠幅度尽快促成成交，银行此举既是自救要求，也是与开发商合力拿下客户，等于产业链相邻两个环节的供应商各自让利，对购房者而言，三月买房开发商这里讨了便宜 银行这里降了门槛，的确诱惑够大。
3对普通购房者而言，三月等于是乘人开发商和银行之危，但同时也应该看到，开发商让利和银行示好都是普遍现象，对三月新看房客户而言，反而会陷入比折扣比优惠比银行服务的纠结阶段，所以此举笼统而言利好购房者，但细分之下——利好准意向客户，对新客户利好有限增加紧迫，也增加纠结4降低首付只在上海的部分银行之间，但还存在未知1未成为上海银行同业的标准2该政策是否会遭遇管理层干预成为一日游购房者会兴奋，但还会适度冷静，但无疑增加了看房热情是毫无疑问的。
房货提高首付，利率上调，对刚需有什么影响？
对于这个问题，每日经济新闻编辑郭鑫认为2017年，我国房地产市场的政策紧紧围绕着房子是用来住的不是用来炒的这一定位展开。2017年底，国家还出台了文件规定开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款，这个规定大大降低了购房者的购房成本。2017年12月23日，住建部部长提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需支持改善需求遏制投机炒房。
就整个房地产市场的宏观政策而言，国家确实是支持刚需买房的。但是，让很多刚需族不太理解的是，为什么自己身为刚需，买房的首付和贷款利率还要提高这么多呢？在对待这一问题时，我们首先应该首先明确政府的政策。在供给侧结构性改革的背景之下，去杠杆严防风险才是主题，一些非刚需人群大幅加杠杆已经让市场风险隐患重重，打击炒房客净化市场环境，才能更加有利于刚需人群。
特别是限售限购限贷等多项政策出台之后，直接限制了炒房者的利益渠道，加重了炒房成本，延长了炒房变现时间，让炒房者不敢盲目炒房。提高房地产投资门槛，间接限制了炒房者的投机，对于许多刚需购房者来说是一件好事。但是，由于银行和房企本身就构成了一个利益链，房地产调控政策的加码，让其受到了直接的损失，影响了他们的收益，银行需要弥补这一损失，进而通过提高房贷利率和首付比例这两种方式来实现。
此外，由于整个市场的资金处于相对紧张的状态，从国债收益率的变化和央行近期的政策可以看出，银行吸收存款的成本上升，必然迫使其提高利率，严格审批购房，以缓解资金压力。其次，还要搞清楚政府和市场的关系，市场在资源配置中起决定性作用。我们在讨论房地产调控的时候，更多关注的只是房地产层面，而没有放在整个宏观的国家经济环境中。
