根据2017年人口普查，大庆市人口为293.34万，对于这座城市来说，远远没有达到饱和。几所重点中学撑起了大庆的房价。这种现象会一直伴随这个城市，缓慢的降价会一直持续，直到这个城市的人口再次增加。大庆楼市均价4000 ~ 7000元/平方米，整体房价变化不大。除了商品房，住宅的价格都很稳定，所以我觉得大庆的楼市未来几年不会有太大的波澜，或者说是小幅上涨。
为何说大庆房价将分化，新村向上，其它区县静坐围观？
主要是大庆油田有限公司不再招工（每年少量招大学生可以忽略不计），青年人出走成了常态！迫于减员增效压力，最近5至7年，甚至更久，大庆油公司都将维持这种状态。能创造就业机会的市政企业不多，大庆毕竟是边疆省的一个非省会城市，俄罗斯远东人少，经济规模好像大庆市吸引外地人才的政策也没惹人关注！资源型城市转型完成不了，创造不了就业机会，那就留不住年轻人，没了年轻人，很多东西真没兴趣谈！几个重点中学撑起了大庆房价，这种现象会一直伴随着这个城市，缓慢降价会一直持续，直到这个城市人口再次增加！，
大庆楼市将会如何变化？
目前大庆的楼市均价在4000~7000元/平方米，整体房价的变化不大，除了商品房，居民楼的价格都非常的稳健，所以我认为在未来几年内大庆的楼市都不会有太大的波澜，或者说是涨幅不大。为什么呢？我是从以下几点因素进行考虑的，首先是民众收入老百姓的收入大多来自于稳定的工资收入，除去部分经商以及有其他外快收入的人群，全部收入来自工资的人群比例非常之大。
所以房价的高低很大程度上取决于老百姓手里有多少钱，而不是我的楼盘值多少钱，毕竟没有人会买那种有价无市的房子作为投资，这样的危险系数太高，普通人是承受不起的。大庆的人均收入普遍在3000~5000元/月，与楼盘每平方米的价格十分接近，所以买房对于大众来说不是十分困难的事情，这样的好处是，大家买得起房，我的房子才好卖出去。
其次，大庆的人口基数。根据2017年人口普查，大庆人口为293.34万，对于城市来说，远未饱和。不仅如此，大庆本身的地理结构造成了各区之间人口和楼盘的巨大分割，人们日常出行的时间成本非常高，所以你会发现很多楼盘的入住率真的不高。人口还不够饱和，所以对房地产的需求还不够高。大部分人住一套房子，人口的限制限制了楼市的整体价格。除非有一天大庆的人口急剧增加，短时间内对楼房的需求增加，从而提高价格。
