第二，济南房价持续上涨，很大程度上依赖于当地自我增加的人口福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。济南楼市最高点是2018年初，吴家宝拆迁，500万户，遍布济南。周边4s店豪车卖完了。西站楼盘拆迁前均价1.3万。吴家宝拆迁后，周边的钟健锦绣花园、腊山皇家花园、吉水花园、鑫苑世家等。房价都在18000到20000之间，涨幅很大。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位，
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右，目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分，现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
想在济南买套房，近期济南房价如何？
您好，很高兴能够回答您问的房子的问题400万预算在济南东边可选性就很大了，您如果是二套房的话首付就得在六成，目前东边的学区房基本都是签约和分校，和老校区的差别主要还是在教学经验上，如果想要真正的学区房您必须接受老户型，旧小区，观景差，房龄老一些问题，如果学区和改善都想要那您可以往下看看，先来说下目前在济南济南最好的十所小学学区范围及其对口中学，供大家参考：经五路小学、胜利大街小学、甸柳第一小学、山东师范大学附属小学、历下区实验小学、山东省实验小学、经十一路小学、外国语小学、济南市解放路第一小学、解放路第二小学从学区数量来说，市中和历下的学区占比最多，这些学区在济南的升学率和教育质量还是不错的，目前大部分都是二手房才能上的学区，如果是新房小崔还是建议选择在历下区和市中区选择一下。
目前市中这边的有万科山望签约的经五路教育集团，阳光100签约的外国语教育集团，骏茂府（原中骏天誉和世贸璀璨时代）签约经十一路教育集团，历下区这边的话有银丰玖玺城和金茂府签约的燕山学教育集团，华皓英伦联邦和绿城玉兰花园签约的山大教育集团，绿地华彤苑签约山大基础教育小学，济高珑悦府签约外国语教育集团。翡翠大观小学为弘毅小学（历下实验小学分校），中学为项目自建的24班制崇德中学（济南五中分校），
还有历下区名筑华府，历下区科苑小学、历下区崇德中学。很多网友问为什么CBD那么贵的房子都没有确认的学区，像CBD这边的盘都没有确认学校的，当时CBD定义就是商业不让宣传学区名义去卖也都没有签约任何学区，所以买CBD的朋友可以去看下历下区的，但是CBD的学区肯定不会太差的这个可以参考下上海和北京的CBD，
济南的房价2018年会降吗？
如山东省的经济状况不改善，济南的房子“崩盘”都有可能！2月22日上午，山东的省委书记刘家义在大会上的讲话中指出：山东真的落后了。山东已是东部沿海省份中发展最为滞后的城市！房价对一个地区一个省份一个城市最大的依赖是这个城市的发展，一、经济发展严重疲软，几乎优质企业进入整个山东省在过去的数年中经济发展是相对疲软的，作为山东省会的济南，发展也极为缓慢，严重落后于其他东部沿海城市。
比其他省会城市还要差。如果山东不改变，济南也不会改变。山东将是东部沿海省份中第一个房价下跌的省份，济南也将是第一个，可能是唯一一个房价下跌的省会城市！第二，济南房价持续上涨，很大程度上依赖于当地自我增加的人口福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。为什么？“山东人最敢生”。在东部沿海省份中，山东的生育率确实是最高的。
