年底了，房地产市场普遍不景气。从房价整体走势来看，短期内缺乏上涨动力。2020年整体房价将以小幅下降为主，但仍会有部分城市房价上涨。短期政策目标是房价不能大涨大跌，以稳定房价、地价和预期；2019年的政策效应也显示了整体房价的这种趋势。2020年政策层面基本有望延续，短期房价上涨缺乏政策支持。
目前的房价会怎么走？
你好，很高兴能够回答你这个问题！其实每样产品都已经在冥冥之中就有他的归属地，在未来必定会有他的主人，都能够明码标价体现出他的价值。这句话已经说明不管房价怎么涨，不可能会无限制的涨，但是不管怎么跌，也不可能会无限制的跌，毕竟房产是伴随着我们国家改革开放一起发展起来的，已经不是单纯的用居住房产来进行定义的，已经从居住房产升级为经融房产，关系到民生问题，所以接下来的房价走势必定不会再继续大幅度上涨，但是也不会跌幅太大的，会在一定的幅度上下的进行浮动的！，
年底房地产市场低迷，2020年房价该怎样走？
小菜认为：年底房地产市场普遍低迷，从房价整体趋势看，短期内房价缺乏上涨动力，2020年整体房价会以小跌为主，但还是会有部分城市房价上涨。2020年整体房价将会以小跌为主第一、宏观政策双向调控，短期内政策目标是房价不能大涨，也不能大跌，稳房价，稳地价，稳预期；2019年政策效果也显示了整体房价的这种走势，2020年政策层面基本预期会延续，短期内房价上涨缺乏政策支持。
第二、经济持续低迷，2019年前三季度GDP增速降至6%，第四季度经济数据还未出炉，预计会低于去年增速6.6%；经济增速放缓，普遍收入下降，住房市场资金会将从积极乐观转向疑虑悲观，整体需求会减缓，短期内房价上涨就缺乏足够资金支撑。第三、信贷政策管控，银行信贷政策延续对地产行业收紧，尤其中小房企，缺乏融资渠道，这从近期以来不断爆出中小房企破产新闻就可以看出来。
2019年下半年，不少地产商选择降价促销，快速回笼资金，应对年底付款期，筹措明年项目开发资金，个人房贷方面，10月LPR实施，投资性住房成本飙升，LPR政策将是长期的，2020年不会发生改变。不论地产开发信贷管控，还是个人房贷利率市场化，都进一步减弱了房价上涨趋势，第四、投资性住房需求减弱，刚性需求有限。
受多重不利因素制约，目前市场上的投资性住房需求已经很少了，多数城市基本绝迹！不排除少部分房价基数低、还在上涨中的二三四线城市还有相当的投资性需求；刚性需求很有限，短期内，缺少投资性住房需求，房价就缺少上涨的主要动力。2020年部分城市房价还会上涨再好的草原也有瘦马！再严的调控政策下，依然还是会有房产上涨的城市，
没办法，国家地盘太大，各个城市发展不均衡，存在自己的城市行情，整体呈现部分城市房价上涨，部分城市房价下跌的局面就是很客观的。比如2019年，一线城市中，北京同比下跌3.99%、广州同比下跌3.37%，天津累计下跌3.78%；但是，深圳同比上涨5.58%、上海同比上涨0.81%，杭州累计微涨0.66%，苏州累计上涨20.71%！其他城市中，宁波同比上涨10.41%，沈阳同比上涨9.79%，南通同比上涨9.18%，昆明同比上涨8.2%，厦门同比上涨8.15%，
对三四线城市，下跌占比较多，但也有少部分城市房价涨幅较快，比如河南南阳同比上涨21.78%，上涨幅度确实比较大。为什么政策如此严厉，经济如此低迷，还有城市房价会上涨？首先，各个城市有自己的行情，一线城市中，北京、广州全年房价下跌，上海、深圳房价微涨，这是正常的价格波动；像河南南阳市房价涨幅21.78%，更多是自身城市特点决定的，比如15个棚改项目上马，需求激增，市场资金多，必然就会上涨。
其次，原有房价基数低，南阳就是这种情况。年初房产均价6900元/平方米，年末已经达到8500元/平方米，涨幅21.78%，合理。房价基数低，属于价值洼地。不仅买房容易，投资人也不会放过。第三，棚改货币化。虽然2018年10月棚改项目普遍完成，但2019年南阳仍有15个棚改项目。文件要求6月底前开工率要达到90%以上，8月底前全部开工，必然导致存量房供应不足。过多的资金注入市场，推高房价，这并不奇怪。
