第一，现在考虑买房。一些销售部门有特别优惠。会不会都是套路？要想知道底层房价为什么比售楼部贵很多，首先要知道新房价格在售楼部有哪些表现形式。一、售楼部的新房价格有哪些形式？比如为什么标的房价比售楼部贵很多？二、为什么标的房价比售楼部贵很多？
现在考虑买房，有的售楼部都有特殊优惠，会不会都是套路？
感谢邀请：买房是人生当中的一件大事情，对每个人，每个家庭都非常的重要。买房的时候我们应该更为的慎重，应该考虑清楚再做取舍，而在今年这个特殊的时期，有的售楼部有特殊的优惠，很多购房朋友非常担心，这些特殊的购房优惠会不会都是套路？今天我们就一起来聊一聊，现在考虑买房面对售楼处的特殊优惠，应该如何去甄别？买房的时候我们应该注意哪些问题？一，现在考虑买房，有的售楼部都有特殊优惠，会不会都是套路？2020年注定是异常不平凡的一年，受疫情影响，各个行业都受到了严重的经济损失。
疫情的突然出现，不仅仅是打乱了各个行业的节奏，打乱了每个人的节奏，对房地产行业来说更是一次严峻的考验，熬过去了你就是强者，熬不过去你就会面临淘汰，倒闭破产，很多开发商也意识到了这样问题的严重性。所以在这段时间，各个城市的新房实行了网上卖房，并且各个售楼处都有一些特殊的购房优惠，但是面对这样的优惠，很多的购房者表示非常的怀疑，总觉得会不会是套路。
那么，今天我们简单的归纳一些技巧，希望能够帮助大家，看看如何去衡量这样的特殊优惠，是不是套路？第1个技巧，学会区分折扣。这段时间我们看到各个房企的折扣力度特别的多，然后也不尽相同，比如有75折的，有93折的，有95折的，有98折的，还有一些分期付款的等等。那么，这些折扣是否是套路，我们就需要先区分这样的折扣，
区分的方法非常的简单，我们把对应的楼盘，对应的折扣和去年相比，和前年相比，看看在平时是否也有这样的折扣力度。如果去年前年也有这样的折扣力度，那么这样的折扣只是一个说辞，就是套路，并没有实质性的优惠，第2个技巧，区分产品。看到房企的折扣一定不要兴奋，第一时间要让自己的头脑清醒，看看这样的折扣到底卖的是什么产品，
比如我们看看折扣力度最大的75折，他到底卖的是商品房，商住房，公寓，写字楼，还是其它的等等。要知道房子的类型特别多，真正有价值的还是商品房，商品房绑定着大家的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人的成长空间，它在未来有更好的增值空间和增值潜力，流动性也相对较好。所以看到这样力度特别大的折扣，一定要先区分到底卖的是哪一类产品，
如果是公寓，是写字楼，这样的折扣其实也是没有折扣的。因为这些商品特别难卖，未来增值的空间也有限，流动性特别弱，在平时也能够看到8折，75折的产品出现，并不是这个特殊的时期才有。第3个技巧，区分折扣后的价格，这个技巧也是区分特殊优惠最给力的一个方式方法，但是往往也是难度最大的一个。这个技巧我们就是把折扣后的价格，换算成现在的交易价，
然后去和最近一个季度，或者半年，或者一年的楼盘成交均价做对比，看看它到底是不是真的便宜了。如果是新的楼盘没有参考的早期产品，就参考整个板块的成交均价，或者就近几个楼盘的成交均价，特别是那些竞品相差不多的，这个技巧的难点，就是你要对整个板块，整个项目，甚至周边的成交均价充分的了解。这个了解是它真实的成交均价，而不是你在网上看到的，因为网上看到的价格往往也是有水分的，
的确如此，做到这几点，你就可以有效的判断那些售楼处的特殊优惠，到底是不是套路。如果真的是价格比较便宜，那么它就不是套路，毕竟75折相当于是简陋，相当于买到的是特别损的楼盘，二，在这个特殊的时期，买房应该注意哪些问题？在第一大点，简单的罗列了一些技巧，让大家去判断目前这个时期，那些有特殊福利的楼盘到底是不是套路。
需要提醒的是，可能大部分都是套路，或者一些位置偏僻的楼盘，或者产品不理想的楼盘。这就需要大家在买房的时候结合自己所在的城市去判断，去理解，去取舍。实际上，这种流行病也影响了买家和他们对房子的要求。他们也有一些新的想法。但是，在这个特殊时期，还是需要注意以下几点。第一点，拍品的选择，
