武汉二手房市场冷了一年，主要是新房和二手房价格倒挂严重，同地段一套房可能相差30万到40万。今年有些二手房挂了一年了，没人管。二手房交易量直线下降。按照问题的意思，倒挂不再，是否又旧又破值得买。二手房整体换手率会下降，套现想要的价格越来越难。b .周边有不可复制的稀缺资源，比如长春街小学、育才小学、武汉小学、水果湖、钟家村等武汉十大教学资源，对应的是历年划片范围内的老破。
但是是青岛的1.7倍，房价是青岛的3倍。再来看看青岛的平均房价。青岛房价现在涨了，南方四万多，崂山三万多，李桑四方市北，城阳高辛黄岛两万多，即墨胶州九千多，平度莱西六千多。在东部发达城市中，青岛的房价相对较低。
武汉近期的二手房市场怎么样？中介还好吗？
武汉二手房市场已经冷淡了一年，主要是因为新房和二手房价格倒挂严重，同地段一套房可能相差三四十万。所以今年有的二手房挂了一年也没人问津，二手房交易量猛跌。不过最近二手房有起暖的迹象，挂牌的多了主动降价，成交量也上升了。我们小区小两房今年就没成交几套，去年最高的挂牌130万，现在挂牌的基本在110万左右。
武汉房价倒挂神话不再，老破小是否值得买？
按题意，倒挂不再，老破小是否值得买？整体透露的还是投资需求为重，自住次之。如果从投资或者资产配置的角度，给你如下建议1.整体房市趋稳，土地财政依旧，人口结构变化，国内投资渠道匮乏。对于武汉，供销仍会比较旺盛，市政处于扩张期，土地财政脱离不了。整体人口流入，新增住房外迁至三环和三环外。直接的后果，房产名义价值提升，剔除通胀和增发后的实际价值下降。
核心地段，好楼盘相对保值。整体二手房转手率会下降，希望的价位越来越难套现了。2.具体到老破小是否值得投资，我认为有两类可以考虑出手。a.周边区块市政有明确规划的，成片开发，近年肯定要拆迁类的。这一类具备一定投资价值。b.周围有不可复制的稀缺资源的，例如，长春街小学，育才，武汉小学，水果湖，钟家村等武汉前十教学资源所对应的历年都在划片范围内的老破小。
不过即墨胶州平度莱西建议一般不要选择买房自住。如果能在市区买房，一般不会去那里买。建议你在城阳买。可以买一套150万左右100平米的房子，贷款90万左右，每月还款5200左右。买房的压力可以小很多。也可以找个对象。找到对象后可以一起还房贷，房贷压力会更小。青岛工资低，消费高，房价更高，买房确实有点难，但是选对了房价还是可以在合适的区域买房的。
这一类绝对值得投资。无论是投资还是转手，都比较稳定。3.武汉三镇和二环内的传统老破，请慎重！没有明确的区域规划和拆迁方案。周围没有所谓的核心稀缺资源。因为位置还可以，所以单价不会太便宜。我不建议这种持有风险。最后老的就跟它的名字，街坊，生活环境一样。一般只考虑土地价值带来的传播空间和教学资源带来的潜在价值。
