新均价基本在7-8K之间，都属于高级房，交房时间多在2019年左右。首先，秦皇岛是个很棒的地方。在这片热土上，除了工资低，其他方面物价都挺高的，比如购物费用高，餐饮消费高，人数限制。从去年开始，秦皇岛海港区房价大幅上涨！因为京津冀一体化生活圈初步形成，交通网络建设加快，铁路、公路、航空网络的不断完善和提速，促使京津这座后花园城市的房价不断上涨！未来随着秦皇岛作为历史旅游文化名城的定位和城市建设的加快，房价还会继续上涨！最根本的原因是，在北京和天津很难找到一个城市有海、有长城、有山、有河、有古迹等。同时，这里气候温和，森林覆盖率高，适合居住和旅游！其低廉的房价促使大量京津购房者涌入，推高了房价。
那么之后宁波的房价会跌吗？一旦取消或放松限购政策，大家都知道会发生什么。请大家不要问“各种限购政策出台，房价会不会大幅下跌”这样的傻逼问题。。地方越管制，房价就越高。因为有足够的需求，如果房价不涨，还需要限购吗？
宁波开启新一轮的楼市限购政策，房价会跌吗？
国家早早已经从2018年就定了楼市的宏观政策，那就是稳定是最重要的。在今年黑天鹅事件刚刚结束不长时间，各地的楼市又开始蠢蠢欲动，而且都以“涨”为主，这就逼着国家出手，利用原先所说的“因城施策”出台政策，进行一些控制和遏制。宁波就是此时一个典型案例，1.在6月份的全国大中城市房价涨幅榜中，宁波上涨1.33%，排在首位。
而且在这上半年，宁波的房价一直是在持续上涨过程中，这就是宁波市限购此次政策的起因。从七月七日起，宁波市资规、住建、央行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前宁波市偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，这样的调控政策出台的速度，更是体现出当地政府调控房价的决心。
2.从宁波的楼市调控政策中可以清晰的看出，此次调控的主要对象就是那些游资，就是伺机进行炒楼的非本地人群，具体措施，基本上同全国其他限购城市类似，如果是本地户籍最多两套，外地户籍只有一套，如果在本地没有两年的社保记录，一套也不能去买。那么那些炒房资金客肯定不可能在宁波有着持续两年的记录，从此之后就被排除在购房资格之外了，
不受影响的只有那些刚需购房者。这是完全符合国家宏观调控的原则，3.那么自此之后，宁波的房价会跌吗？其实回看历史一下，向其他城市看一看，基本上下跌的可能性都不大。在目前热闹的全国楼市气氛下，价格基本会得到稳定，不会出现上扬，但也不会出现下跌，给刚需购房人群以充分的选择时间，其实这也达成了宏观调控的目的，就是稳定。
而且从2020年整体的楼市趋势看，在人口流入的城市和核心城市，房价还是会略有上涨的，4.同时也给其他楼市上涨的城市，看到了未来的影子。如果房价上涨过快，不排除会有进一步严厉的限购或调控措施，包括从房贷利率上，包括从购房资格上，而且2020年，国家是绝不容许楼市过快上涨。所以如果你想做有效投资，不要用在房产投资上，
房产的流动性又差，交易换手时候成本又高。假如卖出时房价上涨的幅度比较小，除掉交易费用还有可能亏本呢，5.其实今年最适合做的投资还是资本市场的证券投资。这可是国家大力鼓励的，目前也看到了启动的迹象，顺着国家引导的大势走，基本上不会有太大的错误。而且这一轮证券市场会持续到何时，现在没有人能预测出来，也就是说可能还会有很长一段时间，大家可以就此充分研究，
中国房地产市场限购政策不断，房子真的会大幅下跌吗？
这里有一个非常非常大的误区，中国房地产市场各种限购政策，本意从来都没有说是为了降低房价的，都是为了房价的平稳，而且这个平稳可能还甚至是“平稳的增长”。很多公众误解为政府限购就是为了打压房价，让房价下跌，这是天大的一个误解，实践也证明，政府这么多年的每一次限购，都没有打压房价的任何意图，以及现实的迹象表明，限购并不会真正的让房价下跌，反而是在限购宽松之后，迎来报复性增长，就基本上都成为一个可以总结出来的规律了。
所以这个问题本身就是对限购政策的极大误解。所以，我请大家不要问“各地会出台各种限购政策，房价会不会大跌”这样的傻逼问题。限购就是设置各种标准和要求，不让你买，所以一旦这些障碍消除，大家肯定会抢着买买买，这和苹果的饥饿营销方式是一样的。其实这个逻辑很简单。越是限购，购买需求越多，不可能迎来大幅降价。
我回答过很多房地产方面的问题。我认为有两种投资，一种是刚需住房，一种是文化旅游地产。我不做投资分析。我只想客观的说一下秦皇岛的房地产市场。如有错误请批评。个人觉得秦皇岛房价偏高，海港区近8000的均价肯定比以前低。但整个房价却因为去年方的炒作涨了不少，很多垂死挣扎的开发商瞬间尝到了甜头，赚了不少钱。开发商现在不缺钱，预计还会上来，不可能把房价降下来。但是方的这种投机行为带来的问题是很严重的，有价格却没有市场。当然，之前当地人的房价是怎么涨的？本来之前4000多的房子，现在7000多的房子，根本不值。消费者的心理肯定是不平衡的，那么谁会买呢？
