最近很多人都说南京房价降了，那么到底2018年南京楼市是涨还是跌？长期来看，随着交通的改善，南京虹吸效应显现，房价长期上涨；地价影响房价。16、17年卖的近50块2万 的地，基本都没挂牌。这些相继上市会在一定程度上影响房价；土地供应节奏不会有什么突破，人多粥少的状态还会持续。
我在苏州昆山这边，现在房价真的降了一点。现在降价基本等于加息。2016年打算买房时，房价1.8万，按120平米计算，总价216万。当时首套房利率可以打八五折。我2016年初买的房子18000元，没有讨价还价的余地。基本上，房价每天都在上涨。
如果房价降了，房贷利率上浮了，你还会坚持买房吗？
我在苏州这边上班，刚刚办理完房贷，看到你的问题，一阵心酸，正好说下，我买房的经历。我在苏州昆山这边，现在的房价确实降了一点，我购买的房子在2016年年初的时候，1万8一平，而且没有还价的余地，基本上每天房价都在上涨。现在购买，房价差不多是1万5，但现在房贷的利率上来了，整体的成本也上来了，简单算一笔账：2016年我打算买房的时候，房价是1万8，按照120平来算，总价216万，当时首套房的利率可以做到8.5折，
那么我的首付是64.8万，贷款151.2万，按照30年来算，利息总共114.03万，我总的支出是330.03万；现在的房价是1万5，同样是120平，总价180万，现在苏州首套房的利率上浮了20%，首付3成，差不多是54万，贷款126万，按照30年来算，利息总共142.47万，我总的支出是322.47万。
通过我真实的购房经历，你会发现，降价前后，我的购房总支出基本相同，都是300多万元。如果我手里有足够的钱，现在就可以买，因为现在的房子确实降了一点。如果手头资金不够，建议等银行利率降下来再买，因为现在降价基本等于加息。希望我的回答对你有帮助。你觉得你现在想买房吗？欢迎留言，大家一起讨论学习，
的确，随着一小部分市场的降温，购房者对市场的态度也逐渐趋于理性，不像之前那样盲目购房。有时候，你冲到售楼处，你的房子已经买了，你不知道你买的面积有多大，户型有多大。现在更多人挑剔，会考虑户型的楼层、面积、朝向，包括价格面积。从成交量来看，确实成交量也明显下降，最高的是江宁区。当然，像一些学区房，房价肯定不会低。
