2008年楼市开始去库存，导致一二线城市房价暴涨。2016年房价基本涨到阶段性峰值。这也告诉我们，虽然错过了14年、15年的股市暴涨和16年、18年的房价暴涨，但只要能把握住下一个机会，很多人的生活可能会天翻地覆。可能有人会问，2018年高杠杆买房迎来了房价的大幅上涨。
“现在关于房价下调的信息越来越多。真的在走下坡路吗？不管新房价格涨多跌少，新房价格开始下跌。我们用数据说话。目前房地产统计最全面最权威的数据是国家统计局的数据。统计局刚刚发布了2019年8月全国主要城市房价数据，包括新房和二手房价格数据。
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声。所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大。若是房价下跌，可能会血本无归。我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来。
如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨。为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。
要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性。再者，本轮全民加杠杆已经接近于尾声，现在是去杠杆的趋势，再盲目加杠杆，很可能做接盘侠。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致，现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆，现在全民加杠杆已经到了极致，本轮房价上涨行情也已经进入尾声，再盲目高杠杆可能会后悔一生。
最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，房住不炒，稳房价稳地价稳预期将是主基调，未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌，逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，而且还会有部分城市因人口流出大于流入，出现较大幅度的下跌。所以，在这种大背景下再搞高杠杆，还要偿还高利息，不管是从刚需，还是投机的角度来看，都是要承担巨大风险的。
2019年并不是投资炒房的好时间，因为今年我们所遇到的变数会很大。总体来看，房价上涨可能性很小，下跌概率却很大。而且全民加杠杆行情已经用到极限程度，国内经济又呈现较大的下行压力，居民收入增速将会大幅放缓。如果你买房要全款，那一点问题也没有。但是如果买房要高杠杆，背负几十年的债务的话，还是建议等形势明朗之后再说。
为何16年之后，有些城市的房价大涨？
2015年楼市去库存开始，由此引发了一二线城市房价出现一波大涨，2016年房价基本上涨到了阶段性的顶峰。在这期间三四线城市房价并无靓丽表现，许多地方房价还出现了不同程度的下跌，2016年9.30楼市调控新政出台，一二线城市房价短期内受到了压制。在一二线城市楼市调控趋紧的背景下，开发商纷纷布局三四线城市，热钱也进入三四线城市寻找投机机会，另外棚户区改造进入提速期释放出大量货币化安置需求，楼市迅速升温，房价不断上涨。
一二线城市与三四线城市房价呈现跷跷板走势，在一二线城市房价趋于降温的背景下，三四线楼市迎来了一波力度较大的上涨行情，这其中支撑房价上涨最大的利好因素莫过于棚户区改造。2017年，全国兴起了一轮抢人才大战，在这轮抢人大战中，二线城市表现靓丽，不少城市人才流入量比往年上涨了好几倍，大量的人口流入给低迷的楼市又注入了一剂强心针，像西安成都这样房价本来基数比较低的地方短时间内出现了大涨。
2.全国70个大中城市二手房价下降的城市有20个，房价的走势几乎代表了整个市场。虽然中国有二三百个地级市，但从经济体量和人口数量来看，这70个城市最具代表性。2019年8月房价指数中，20个城市房价指数环比下跌，其余50个城市二手房价格均有不同程度上涨。环比下跌的20个城市中，二手房价格指数下跌。
2017年，银行控制了房地产行业的投资信贷规模。导致房地产投资增速下降，入市房源减少，导致楼市供应紧张。在杭州等一些城市，因为房源紧张，大量购房者排队买房。后来相关城市不得不推出摇号买房，导致房价上涨。2016年，虽然出台了楼市9.30新政，但楼市基本还是在高位运行。再加上各地调控执行力度不一，房价依然未能控制在合理水平。
