2018年房价拐点，未来走向如何。从今年一季度来看，一线城市房价在小幅下跌，而三四线城市房价仍在上涨，所以3月份70个大中城市中仍有55个城市上涨。当前三四线城市房价上涨是投机性房地产需求造成的。这样的房价能维持多久可想而知。最后无非是燕郊的断崖式下跌。到那时，不仅房价会跌回解放前，三四线城市的二手房价简直是有价无市。
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声，所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大，若是房价下跌，可能会血本无归。我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来，
如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大，而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨，为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。
要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性，再者，本轮全民加杠杆已经接近于尾声，现在是去杠杆的趋势，再盲目加杠杆，很可能做接盘侠。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致，现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆，现在全民加杠杆已经到了极致，本轮房价上涨行情也已经进入尾声，再盲目高杠杆可能会后悔一生，
最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期将是主基调，未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌，逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，而且还会有部分城市因人口流出大于流入，出现较大幅度的下跌。所以，在这种大背景下再搞高杠杆，还要偿还高利息，不管是从刚需，还是投机的角度来看，都是要承担巨大风险的，
2019年并不是投资炒房的好时间，因为今年我们所遇到的变数会很大。总体来看，房价上涨可能性很小，下跌概率却很大，而且全民加杠杆行情已经用到极限程度，国内经济又呈现较大的下行压力，居民收入增速将会大幅放缓。如果你买房要全款，那一点问题也没有，但是如果买房要高杠杆，背负几十年的债务的话，还是建议等形势明朗之后再说。
18年下半年房价还会涨吗？
从今年一季度来看，一线城市房价在微跌调整中，而三四线城市房价却依然还在涨，所以3月份70个大中城市中还有55个城市在上涨，不过这样的势头很难持续，因为导致三四线城市房价上涨的原因是去库存、棚户区改造货币化安置，以及炒房游资流入，但随着一二线城市房地产调政策逐步向三四线城市拓展，所以三四线城市上涨趋势也难以持续下去，而且三四线城市房地产一旦投机性购房需求散去，马上就会出现像燕郊房价那样的大跌。
何时才是入手买房的最佳时机？那首先要问，买房是自住需求还是改善型需求，还是投机性需求？如果是自住型需求，就是为了买一套房子结婚的，只要你们的财力允许，那么只要房型好，地段佳，任何时候入手都是最佳期，但是如何你是改善型购房者，只是因为看到房价出现了调整，想逢低入市炒房。那么您要考虑一下，现在入手您是否承担得了不断上涨的房贷利率？以及未来房价是否会下跌的问题，
想了想再做决定，我觉得现在肯定不是买房的最好时机，房贷利率在涨，国家房地产调控还在继续。我们不认为现在是炒房者和改善型住房需求者入市的最佳时机。其实买房的最佳时机已经过去了。未来可以等房地产回归居住属性。在中国房地产跟其他银行一样繁荣的时候，马云之前说过，中国的房价八年后会像大葱一样。但我们认为，如果一线城市房价每年下降15%，只需要五六年就能下降一半以上。
