现在一句话，广州房价总体上是缓慢上涨的，2021年部分是下跌的。其实广州的房价适合中国所有大城市。房产税试点扩围，广州房价肯定会受影响。同时也是对楼市松绑的有效检验，看商业地产松绑对房源的影响。
怎么看待现在广州的房价？
现在广州的房价，概括下，总体缓慢上涨，部分下跌目前是2021年，其实广州的房价局面适合我国所有的大城市。随着房产税的试行扩大，广州的房价肯定会受到影响，但是降价的依然是本就有诸多问题的老破小，位于偏僻地方，距离地铁站远，这些地方即便没有房产税也涨不起来。而那些地理位置优越，交通便利，房龄较新，周边基础设施完备的地方，房价是不会下跌的，
例如目前可以看下，广州市所有地铁口附近一公里的房屋有多少最近数月价格下跌的？几乎没有。所以那些好房依然是会上涨，只是可能涨价速度没有那么快而已，所以想等着广州房价普降然后入手，基本不要想，就去买老破小吧。那些房子说不定会降在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容，这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
如何看待广州房市松绑？
作为一个财经工作者，我觉得当此之时，广州市房市松绑，正当之时，也符合民众的热切期盼，因为一方面这是更好体现“因城施策”调控思维的最好实践，全国各地城市房价形成原因、经济状况等都具有较大的差异性，不能“一刀切”，因此广州在山东菏泽取消住房限售之后，成为第二房市松绑的城市，具有值得称赞。同时要看到，广州此次松绑房市主要是针对商业地产，目前广州市商业地产库存较多，此次松绑有可能达到商业地产去库存之目的，
同时也是对楼市松绑的有效检验，看商业地产松绑效果如何，能否对住房产生一定影响。如果商业地产可能导致楼市价格大幅上涨，那么松绑政策可能再次收紧。如果效果温和，那么松绑政策可能会再次涉及住房。总之，我认为广州商业地产松绑是“因城施策”的最佳实践，为探索楼市调控的新路子打下坚实基础。
