一个城市房价走势的另一个决定因素是。一线、二线城市房价未来走势会怎样？先说一下我所在城市“温州”的房价走势。温州的房价可以说是过去十年中国楼市的一个缩影。疫情前房价持续上涨；随着疫情不断加深，市场需求减弱，3-5月房价下跌；6月经济逐渐回暖，疫情逐渐明朗，被压抑的购房需求得到释放，房价快速反弹；毕竟后劲不足，然后7月份增速会下降。
7月全国100城市中有80个房价都在上涨，你怎么看？房价未来走势将如何？
疫情中很多企业都存在着停工。而房事却没有随意性发展，依然稳中有升而且大部分城市普涨，这样的概率绝对有参考价值。许多人热议房产这个泡沫什么时候会破解，一些专家各种预测理论众说不一，正如问题100个城市80%普涨个别城市突破5%。20年还有一个特别集中的现象就是新盘涌现，一线许多城市纷纷推出政府限竞房。售价由政府统一定价但多数都配比1:1的储藏室和车位，
大多比周边二手房便宜35%。例如北京这类房屋捆绑车位和地下室之后总价依然比周边二手房低20%，上海二手房交易数据显示刚需几乎为零。综合比对客户群体及成交数据，从客户群体观察大部分都是置换。这一现象充分说明房改后大部分刚需群体已经完成首次交易，未来更多关注于品质小区，以及改善家庭人口居住环境为主题，置换群体增多也说明房产正在逐步归于居住需求。
限竞房的推出是否也在体现未来周边综合成交指导价，市场温和回暖80%以上置换群体的出现，说明房产市场总量趋于饱和。综合比对个人认为未来，房产市场交易量上涨价格未必普涨，投资客逐步退出市场。房价将出现涨跌不一，平均数据温和上涨并不能代表普涨，二手房市场，尤其老旧小区没有核心资源的地段或许会呈现逐步回落。，
7月楼市、地市走势平淡，8月或将如何？
关于8月份的楼市，应该以稳定为主。目前整个国家的房产市场都是平淡无奇，至于原因可以从以下几个方面考虑：1、从宏观政策层面来看：今年的730会议再次强调“住房不炒”的定位，这也为下半年的楼市拴了一个“紧箍咒”。指出：房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，
在这个主基调下，别说是8月，就是整个下半年的房地产市场也应该以稳定为主。不会有较大的起伏，2、从微观层面来看：我本人一直坚持的观点：一二点城市长期看涨，但短期会以稳定为主；三四线城市长期看跌，同样短期会以稳定为主。3、从购房者层面来看：“买涨不买跌”这是购房产的普遍心态，因此，在目前形势不明朗的情况下，购房者的积极性是不会很高的。
南京在2019～2020年房价走势如何？
房地产从业者都清楚一个定式，房地产走势，短期看金融、中期看土地、长期看人口，先看金融方面：自2017年12月以来，南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国，房贷利率基准上浮，对于购房者来说，同样面积的房子，其他城市人贷款的利息少，而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多，这样的对比下，一部分资金实力有限，每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。
而2018年11月开始，据南京晨报报道，南京市商业银行开始有利率松动迹象，这里以紫金农商银行为例，将贷款基准利率由上浮20%降为15%。我们以100万贷款为例，下调利率后相当于节省了5.6万元利息，或许很多购房者还是不为所动，但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。再来看土地方面：一座城市房价的走势还有一个判定因素就是：库存消化周期，
在业内，12个月以内的库存消化周期被认为是“供不应求”。到2018年11月，南京商品房库存消化周期不足10个月，市场供不应求。在此基础上，一般不会出现房价下跌。后看人口:截至2017年底，南京人口833.5万人，比2016年增加6.5万人。这个涨幅对于省会来说不算多，也体现在房价上。
