即墨的房价在区划之前就开始涨了，即墨的房价也跟着青岛的房价一起涨。两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，还有即墨炒房热钱涌入。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，会挤出即墨的房价泡沫，导致房价缓慢下降。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降，另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住，
想到青岛即墨买房怎么样？
青岛即墨没有限购，即墨已经划区，属于青岛市区的一部分，即墨投资买房长期很有潜力，但是现在房价已经很高，短期风险很大。2016年到2017年，青岛房价涨了很多，基本都翻倍了，现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧房价2万多，城阳高新区黄岛区房价1万3多，胶州9000到1万多，平度莱西6000多。
即墨房价在划区前开始涨了，即墨的房价也是随着青岛的房价涨而涨，现在即墨房价在9000到2万，即墨老城区在9000多到10000多，创智新区在10000多，蓝色硅谷核心区在1万3到2万。即墨以后发展的重点是蓝色硅谷核心区和创智新区，蓝色硅谷核心区已经纳入青岛的重点发展规划。根据青岛三湾三城的规划建设，蓝色硅谷核心区也就是鳌山湾是青岛东部重点发展的核心区域，将打造海洋科技新城区，
目前山东大学等一系列科研院所已经进驻，北航也确定在蓝色硅谷核心区建设校区，蓝色硅谷核心区也是新旧动能转换重大工程的试验区，长期发展潜力很大。创智新区是即墨的东部新城，是即墨老城重点发展的方向，目前很多地产商已经进驻，教育，医疗配套目前逐步完善，是即墨发展的新城市中心，很有发展。即墨也规划了多条地铁线，地铁11号线2018年会全线开通，开通后将极大增强蓝色硅谷核心区和主城区的交通便利性，
划区后，由于即墨没有限购，加上蓝色硅谷核心区和创智新区的利好，即墨的房价涨了很多。不过即墨买房的大部分都是投资买房需求，真正自住的很少，蓝色硅谷核心区的房价很短时间从几千涨到2万，要知道青岛主城区李沧房价也才2万多。蓝色硅谷核心区房多人少配套还不足，现在投资买房风险很大，创智新区的房价也由几千涨到了13000多，房价短期上涨过高，投资买房需求太多，投资买房风险也很大。
即墨已经划区，即墨纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的，如果即墨限购，即墨房子成交量将会大降，即墨的房价也很可能会下降，房子是住的，不是炒的。尽管即墨长期很有发展，但是即墨房价已经涨了很多，房价短期上涨过快，现在在即墨投资买房的风险是很大的，投资买房请谨慎。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢，
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房。上周末刚去看了看，封顶了，打听了下价格，也就一万二三。没什么涨幅，无所谓，这些房源就算涨，估计也要等个5-10年甚至更长。说实话，1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了，当时买此房的心态是觉得周围居住环境好，距离轻轨近，户型是理想型，离海边开车也就5分钟，最主要的是价位刚刚可以接受，市内四区的动不动就两三万，说白了就是没钱哈哈。
个人认为房价短时间内不会降，尤其是青岛。虽然青岛楼市的实际情况是有价无市(大家都喊着自己的房子值三五万，但是成交的很少)，但是也要考虑到青岛这两年的快速发展。青岛本身就是一个港口城市，相信以后一定会成为国际化大都市。我认为房价不会降的主要原因是开发商向银行贷款建楼。如果房价下跌，那么因此，即使国家调控房价，也不会让房价跌得太厉害。毕竟银行是国有的，谁也不想自己的渔网破个大洞。
