为什么地产商不能拿低价地来降低房价？各地都不愿意看到房价下跌。房价高的原因大部分是地价高。另一方面，房价不高，建筑业不景气，意味着失业。高房价的原因有很多，但最本质的原因是:大部分农村人口都去了城市，只是需要更多的房子，导致了高房价。
为什么有些人总想让房价降下来？
关注漫游君，给您不一样解答！漫游君这么看:①这是脑残问题！这年头，一人几十套的土豪多，但买不起房的人更多！靠工资买房难如登天！与漫游君一般的千千万的打工者，没办法，房价跟条狗样使劲往前跑，只靠工资怎么追也追不上！怎么办！只能坐等他跌！②其实这个问题仔细想也没毛病！不是所有人都想房价跌！从社会经济上看，国家自然是愿意人均收入与房价同步增长！因为这代表城市的经济在发展！各地财政不愿意房价跌吧，房价高的大部分原因是地价高！土地拍卖是各地财政收入的重头戏！开放商不愿意它跌吧，网传自己开盘自己买的套路不是没有，谁不想自己楼盘卖高价！投资投机者也不想它跌！③有一部分人既想房价跌，又想让它涨！这部分人就是建筑从业工作者！一方面房价太高买不起！另一方面，房价不高，建筑业不景气，那可是要失业滴！总结:买不起房的人想它跌！买得起房的人想它涨！真正让它涨的根本却还是那部分买不起强行买房的人！。
为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？
感谢邀请，为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场，因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立，几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。
但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的，开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发，但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜，
为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应，但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的，
现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保，反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类，这些就是地面上的附着物。
那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化，随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了，当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式。
房价高的本质原因是什么？如果主动把房价降下来，会有什么影响？
高房价的原因有很多，但最本质的有以下几点:1。地价越高，在房价中的份额越高；2.大部分农村人大都去了城市，只是需要更多的房子，导致房价居高不下。3.老百姓买房闹，买涨不买跌。4.一些炒房团的炒作也是一个原因。由于房地产市场涉及行业和就业面广，历年来房价一直在涨，即使在2016年这种不景气的年份，也不会主动降价。为了促销，不敢降价，所以只有赠送面积的想法。
