相比国内一二线城市的物价，墨尔本的物价一点都不贵。最近有很多消息说澳洲的房价开始下跌了。现在，澳洲的房价已经跌了一年多，很多投资者都陷在其中。有人说只是下降10%而已。跟国内的价格回调比起来，根本不算什么。之前澳洲房产是中国买家的首选，3/4的澳洲房产都是中国人买的。
墨尔本的房价贵吗？听说澳洲跌了很久，现在值得买吗？
贵与不贵，一句话难说清楚。纵向比几十年，十几年前，当然涨了很多，说贵了没有说错，横向比中国一，二线城市的房价，墨尔本的房价一点也不贵。墨尔本的住房90%以上是国内叫的别墅，其他的是公寓，一套最普通的别墅，占地3、5百平方米，建筑面积200平方米左右，上下两层，带车库花园，看地段，大约60-80万澳币，占地800平方米以上1000平方米左右的，建筑面积250-300平方米的，大约100-130万澳币，都带双车位车库，花园，澳州的房屋都是装修好了的，不用再装修，这一条很重要。
现在墨尔本房产市场如何？
最近很多消息说，澳洲的房价开始跌了，从17年的高点来算的话，估计已经跌去了10%左右。根据澳洲媒体的报道，这次下跌主要是由于供求关系的改变，这两年墨尔本大力新建公寓，每年新增6.1万套住宅。而且澳洲本来就是一个地广人稀的国家，他们国家人口总共也就2000多万，比上海市的人口都要少，这样的一个国家对住宅的刚需，无疑是不强的。
大部分是投资需求，这些投资需求大部分是国外买家买的。之前澳洲房产是中国买家的首选，澳洲房产有3/4被中国人买走。现在澳洲房价已经跌了一年多了，很多投资者都陷在其中。有人说只是下降10%而已。跟国内的房价回调比起来，根本不算什么。当时我也是这么想的，但是看了汇率之后就不这么想了。近年来，澳元大幅贬值。目前澳元是1澳元兑换4.7人民币，而2011年是1澳元兑换7.1人民币。
