要回答这个问题，首先需要了解沈阳的物价是合理的。沈阳2021年社会平均工资约7500元。过去20年的历史告诉他们房价一直在涨，这让他们相信房价会继续涨，但历史未必会重演。沈阳待售商品房平均面积为每户80平方米。
沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？
要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答，根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元，
但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中，
更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人。社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的，
这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计。社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因，那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数。工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入，
目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元，由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元。
那么家庭年收入就是86,400元，5年的家庭总收入就在432,000元。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米，那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米。当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格，也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距。
“财经一姐”叶檀为何断定房价不会大跌？
这些专家都是被历史耽误的人，过去20多年的历史告诉他们，房价一直在涨，这使得他们相信，接下来房价也会一直涨，但历史未必会重演。很巧的是，叶檀就是学历史的，她好像是历史博士毕业，后来走向财经评论员的生涯。绝大部分人都很容易被历史影响，比如一个国家，历史上一直强大，于是人们便认为它会一直强大下去，但其实，很有可能它也会在短时间内迅速走向衰落。
这方面的典型例子是古罗马，但经济学要分析的是现在有哪些因素在变化，从而决定未来的预期。当然，叶檀也会分析当前的一些因素，但有一些重大变化被分析师忽略了。其中最重要的一个变化就是经济增速进入了6%的时代，很多学者并不理解这其中的意义。过去20年，房价一直在涨，不仅仅是因为货币、土地供应等因素，还因为经济增长率高。
