苏州本地人愿意公园里有很多房子。您好，位于核心区的园区，楼市内部分化相当严重。区域内的东湖西奥体高教区四个板块关注度较高，价格较高，新盘热销。就连银山湖的溢流板块——甪直清涧湖也因园区的强烈辐射而成为炙手可热的板块，但位于园区内部的娄葑宽塘车坊、胜浦板块却一直很惨淡，明明离核心区更近，却没有沾到园区的光。
苏州本地人是真的不愿意买园区的房子吗？园区设自贸区，房价是不是又要涨了？
苏州本地人愿意园区的房子的大把。今年前两个月园区新盘开盘4万多一点限价，本土全款的不要太多。从苏州各区来看无疑园区的现状潜力都是最佳的。用一句很俗的话来说，贵的东西唯一的缺点就是太贵。今年这一波涨价，就是园区牵头。半年单价涨了近1万的很多紧接着就是远处的溢出区域尹山湖算是涨幅第二的区域。尹山湖差不多到位了相城元和接过这一棒。
在这一时间内，号称园区南的吴江运东新盘开一个秒一个。发现没涨幅高的地方全是靠园区借东风的地方。所以你说不愿买园区，这应该算是你的臆想。能上的了园区的车大部分人都不会犹豫。毕竟潜力最大的地方，即使现在价已经很高了。就算上不了园区的车还有很多人选择园区周边。买甪直什么逻辑？难道是为了景嘛。还是不园区溢出区域。
苏州娄葑跨塘车坊与胜浦板块价值如何，适合买房吗？
你好，处于核心区域的园区，楼市内部分化比较严重，区域内湖东湖西奥体高教区四个板块关注度极高，价格高地，新盘热销，就连园区外溢板块尹山湖甪直青剑湖都因受园区辐射强成为热门板块，但是处于园区内部的娄葑跨塘车坊与胜浦板块却一直十分惨淡，明明离核心区更近，却没沾到园区的光。娄葑板块在四个板块中相对更加成熟，交通便利，商业教育医疗等配套成熟，但缺点在于板块界面较差，厂房多，居住环境不好，而且板块配套不均衡，资源集中在独墅湖大道北，新盘板块均价3.25w。
车坊板块交通也相对方便，区域界面在四个板块中最好，产业集中，但缺点是住宅用地太少，板块内住宅多为安置小区，缺少新盘，而且配套一般。跨塘板块地理位置优越，交通发达，能受到园区规划利好，但同样界面不好，板块内厂房居多，而且缺乏教育医疗与商业配套。胜浦里核心区最远，能受到的辐射最低，且城市界面较差。但是胜浦有高端制造自贸区规划，除此之外，片区规划完善胜浦的教育交通商业医疗等配套，还规划了多片住宅用地。
总而言之，四个板块或多或少各有利弊。池塘对面位置优越，车库界面美观，但都缺少居住用地。娄葑成熟，胜浦主导价格。四个板块在园区的竞争中都有一定的优势。我是乐居君，有多年苏州房地产研究和投资经验。本人长期关注苏州房产信息，熟悉购房政策、购房攻略、学区房信息。欢迎关注交流。关注素芳乐居微信微信官方账号进入知识星球提问。
