相信很多人会认为临沂的房价以后会步青岛的后尘，大起大落。岚山房价会稳中有升，罗庄会加快脚步追赶。可以看出，短期内北市房价不会有大的上涨，其他区域的涨幅会加快，这也会带动临沂房价继续以较快的速度上涨。如题，临沂房价会降吗？临沂经济快速发展的时候，房价上涨是必然的，甚至房价还会继续上涨。
疫情过后，临沂房价会大跌吗？
感谢邀请，我是蒙山沂水老汉。个人觉得，疫情过后，房价不至于到大跌的程度。也没有大跌的理由，很多人觉得，疫情打乱了正常的经济发展，影响了商品房销售，开发商不得不用降价来回笼资金，回收成本。但是临沂这样的小城市，不至于到了大跌大落的地步。第一，从宏观政策看，随着各行各业的复工复产，各级会出台一些相应的政策来刺激和激活市场，如昨天某市就降低了首付，从百分之三十，降为百分之二十，以此来刺激消费者，这样的政策肯定不止这一项，较低首付比例，适应利率调整，都是有可能的事情。
因为国家明确了，尽管受到了疫情的影响，但是今年发展的目标任务不会变。第二，从房源来看，临沂这样的城市，尤其是市区，房价已经达到了一定的高度，从之前的火爆，到去年的降温，尽管有人抱怨，有些区域的房子空置率较高，这些房子可能都在市民手里，开发商手里并没有这么多的房源，他们也不急于降价促销。第三，从开发成本来看，因为疫情，包括临沂在内很多地方的工地都在停工，工人来不了，建筑材料运不来，造成建设周期的延长，建设成本的增加。
再加上人工原材料等成本的增加，还有那坚挺的地价，这些都是决定房子价格的重要因素。第四，从买房者心理预期看，临沂房地产市场历经了几年的高价和辉煌，大家似乎已经接受了现有的房价，保持原来的价格，或者略有增加，都是能够承受的心理预期，没有一个开发商愿意在这时候降价出售，商人逐利是永远的真理。所以个人觉得，疫情之后，临沂的房价总体上还是有序平稳。
临沂的未来的房价会如何？
我可以负责任告诉大家临沂房价还会继续涨！继续看我的分析————不管你怎么认为，客观讲，临沂房价还真的不高，还处于比较低的水平。与同级别城市或者周边城市对比，可以得出此结论。不过，说句良心话，由于临沂辖三区九县，临沂整体的低房价，是由于郊县的低价把市区的高价给拉低了。你认为房价高，可能是因为手里钱少，工资跟不上房价亦或是只看到了北城的高房价。
具体看下市区房价。据临沂房天下数据中心统计，2018年3月临沂五区住宅市场均价涨到7046.8元/，环比上涨3.29 %，众多因素使得临沂的整体房价又有新突破。先看下房天下的数据从上图可以看出，从2017年1月至2018年3月，临沂整体房价再持续上涨，除了去年初一季度和7月以及今年1月增长缓慢，其他月份涨幅都非常大！再来看下从2017年1月至2018年3月临沂五区的房价走势。
可以看出整体均在上涨，只是有区涨幅小，比如罗庄和经开区有的区相符较快，如北城新区。可以这么说，一个北城新区房价增长速度带动整个临沂房价快速上涨！在看下2018年3月房价数据，可以看出北城房价得到抑制，可见政府政策初见成效。由于政府政策引导和一些新楼盘项目完工，兰山区河东区和罗庄房价涨幅均较快。可以遇见短期内北城房价不会有大的涨幅，其他区域涨幅会加快，这也就会拉动临沂房价继续保持较快速度上涨。
目前，虽然北城房价增速放缓，但万元以上的房价却遥遥领先其他四区，这不免让人感叹——南方，回不去的地方！这还不是全部。中长期来看，由于政府政策和寻优优先的战略定位，城北二期开发将全面铺开。随着北高铁站、规划中的地铁、部分品牌开发商碧桂园恒大保利等一批重大基建项目的建成，将再次刺激北城房价快速增长。目测2020年北城房价将达到1.5万/平！2025年将超过2万/平，部分地段甚至达到3万/平！除了北城房价持续增长，河东房价涨幅也将加快。如果什么都不做，以后连河东都买不起！岚山房价会稳中有升，罗庄会加快脚步追赶。
