比如安微等一些地方，经济落后于邓州，但房价却高于邓州。4.邓州的经济决定了邓州的工业相对落后，经济长期要靠房地产拉动，决定了房价降不下来。未来三到五年，邓州房价只涨不跌。为什么？目前在国家坚持房住不炒，坚决遏制房价上涨的前提下，邓州未来很有可能出台调控政策，未来几年邓州房价下跌的概率很大。
邓州的房价还能涨到八千吗？
邓州市做为一个县级市在城市规模上处于同级别的一般水准，官宣城区40万人口，实际很多人外出就业不在本城所以没那么多，大概30万左右应该有，相对于200万户籍的全市人口来说城市人口比例确实低。这几年高楼大厦盖了不少，特别是城东城北，但是城市缺乏工业支撑，就业和收入很低，经济也就谈不上活跃了。在015年以前房价多数4000左右浮动，后面出来个货币化安置的政策后也就是15底开始房价飞涨，三年后都在6000左右了，目前部分楼盘在8000左右，城内就业收入上015年也是2000多，目前也是2000多，这几年百姓收入没有涨房价却翻倍了，可以说是严重的虚胖。
你认为邓州市的房价合理吗？未来几年房价会降下来吗？
谢谢邀请。邓州房价虚高，未来几年很难再次上涨，稳中有落是符合大势所趋的，房价下降的概率也比较大。1邓州是河南省的省管市，是河南省西南门户城市，与湖北襄阳接壤，在河南省南阳市境内，国务院确定的但箭扣库区中心城市。邓州位于武汉一西安一郑州大三角和南阳一襄阳一十堰小三角附近，起着承东启西的桥梁作用。也正因特殊的地理位置，为炒房一族提供了很好的炒作机会，房价地价纷纷上涨。
不过邓州的硬伤是经济发展比较落后，经济发展后劲不足，没有强劲的经济动力，很难支撑起居高不下的房价。2邓州城镇化建设率36.62%，城区常住人口40万，整个邓州2017年户籍人口178.6万人，常住人口143万多，可见有很大一批人外流到其他地区了。城镇化建设低，人口外流，产业结构不完善，购房需求就不会太高，所以未来几年邓州房价下降在所难免。
32018年8月份，邓州楼盘价最高的达到了7000 ，低的虽然有3500 /平米的，但都处在邓州边缘地带，没什么价值可言，靠近城区的房价普遍在4600-6000元/平米左右，可以说价格虚高，非常不合理。而且邓州的居民收入偏低，一两千元两三千元的月收入，如何支撑居高不下的房价？因此，在当下国家坚持房住不炒以及坚决遏制房价上涨的前提下，未来邓州极有可能会出台调控政策，未来几年邓州房价下降的概率很大。
河南省邓州市的房价过高，未来邓州房价走势会怎样？
未来三到五年邓州房价只升不跌，原因:1.人口支撑，邓州户籍人口180万，常住人口150万，总体人口超过中国30%地级市人口，90%县级人口。 2.城市化的要求，根据规划邓州城区人口要达到90万，目前中心城区仅40万，也就是将来至少有50万农村人口向城市集中。将构成买房主力。 3.邓州有几十万外出务工者，有一定积蓄后大部分都在城市买房。
4.邓州经济决定，邓州工业相对落后，经济相当长时期要靠房地产推动，决定了房价不能跌不敢跌。 5.邓州老城区改造，大量临时无房户除了租房，必有迫切要求买房。 6.邓州经济就全国来说属于中等偏上，经济发展，包括库区中心城市的定位，必定会拉高房价。 7.目前，货币越来越贬值，房子仍然是投资，保值的主要途径，根本不可能跌价。
你看看建业的房子就知道了，从三千多炒到五千多。8.国家环境。大城市房价稳定，小城市房价上涨。9.投机者促进房地产投机。国家严格控制大城市和重点城市的房地产投机。2017年，炒房开始大规模向中小城市转移。比如安微等一些地方，经济落后于邓州，但房价却高于邓州。10.两会推进乡村振兴的根本目的是推进城镇化，城镇化必然推动住房涨价。
