南宁作为广西的省会城市，应该是一个人口密集，交通便利，经济发达，房价高的城市。在这种情况下，南宁作为三线城市，可以保证未来几年房价不会继续下跌。期望房价飙升是不现实的。看你的意思是房价还会继续涨吧？因为炒房团是这个推论的关键点，也就是说，炒房团会不会退出房地产市场，让房子不被炒起来，投机是未来价格走势的关键。
放眼整个南宁，房子真的卖不动了吗？
南宁作为广西的省会城市，本应该是人口密集，交通便利，经济发达，房价较高的城市。可是目前国家的房市政策也看到了，限制房地产，无论是房贷利率还是放款的速度都大幅压缩，这种情况下，南宁市作为三线城市未来数年之间能够保证房价不继续下跌就算不错了，还指望房价暴涨是不现实的。指望房屋大卖也是不现实的，而且南宁市现在的房屋本身数量已经满足需求，购房者其实数量并不算很多，相对于一线城市房子难买的情况，南宁这种三线城市基本不存在这种问题。
未来几年里南宁房价是否还上涨，或上涨的空间是否还大？
看你的意思，认为房价还会继续涨，是吧？我认为不是外地的炒房客，单靠广西区内的北地人买房，是无法接盘的，所以基于这一基础，来分析一下未来的房价走势，因为炒房客是这个推论关键点，就是说炒房客是否会退出房地产市场，让房子不被炒，炒不炒是未来房价走势的关键。从国家层面讲，高房价已经开始制约了经济的发展，于是国家喊出了“房子是用来住的”的声音，所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的，其实很多企业和温州炒房客早退出了，剩下的都是全国普通炒房客，尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害，
国家既然喊出了口号就必然回去实施，但是过程会比较长，因为牵扯到银行和地方政府，所以会非常慎重。因为上一次的去库存，引发了居民债务高杠杆，其实就是炒房客的杠杆，于是有了房贷利率上涨，连刚需的首套房贷利率也未能幸免，说明国家怕了，怕房地产泡沫破裂，像上次股市配资引发的股价暴跌，股市暴跌国家还能承受，但是房价暴跌，国家承受不起，所以现阶段，在长效机制未能出台之前，房贷利率放开的可能性几乎不存在，房价就不可能上涨，
从经济角度看，房价已经开始抑制经济发展，而随着新经济和农村土地改革的初步完成，房地产的重要性已经降低。从人口生育率来看，随着出生率的降低，买得起房子的家庭至少有一两套房。从现在开始谁将接管？整体来看，看不到房价上涨的依据，关键还是看当地政府的冲动和经济形势，就不说了，因为只有突发事件才会引发。
