香港的房价很贵，但除了房价贵，香港的其他消费其实比内地低。香港的房地产价格这次会有所好转。上一次，香港的房地产价格在经济危机期间暴跌。这一次是经济转型，但不会跌得像上次那么惨。但是，肯定会有大幅度的下降。原因是香港的自由贸易港地位正在被内地取代。去了香港，给你的印象不再是高大，而是矮小、矮小、失意。感觉你去了县城，但是这个县城的楼更多。香港一线明星来内地发展，留在香港的要么默默无闻，要么不在线。港逐渐失去优势，未来火电将、、、、大湾区、雄安，以及国家批准的几个大枢纽城市群。优势没了，房价自然跌、、、但是香港还是有它的好处的、、、还有房价。
11月香港楼市成交量暴跌50%，香港房价是否要开始掉头了？
香港楼价，这次是要掉头了，，上一次是经济危机香港房价暴跌，，这一次是经济转型但不会像上次那样跌的那么厉害，，不过也一定会有大的跌幅，原因是香港的自由贸易港的地位正在被内地所取代，大家去香港的印象不再是高大上，，反而是小，矮，挫，感觉像是去了县城只不过这个县城楼盖的多一些，香港的1明星只要是有头有脸的都来大陆发展了，，留在香港的，不是不出名，就是不上线，香港已经逐渐失去他的优势，，未来的热电是，，珠港澳大湾区，，，和雄安，还有国家批复的几个大的枢纽城市群，，优势没有了，房价自然会跌，，，不过香港还是有他的可取之处的，，，房价会有大幅度下跌但不会像上次那么大，，应为中国人多啊，，，，，。
为什么香港房价暴跌后还能涨回来，日本房价却不能呢？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！日本的房地产与香港的房地产本来就没有可比性的，因为日本的房地产发展背景与香港的不一样的，当时的日本是属于一个经济高度发展的国家，当时的房地产在上世纪九十年代已经高度泡沫化，走上了一条不归路的，再加上日本政府发现房地产高度泡沫化的时候没有加以制止，顺其发展的，最后走向一条不归路的，而香港是属于中国的一个区的，在房地产发展中很多中国内陆人员进行接盘，再加上受中国大陆调控政策的影响，所以才会有香港的涨涨跌跌，这都是属于正常的现象！，
谢谢邀请。大多数人总是说决定房价的因素有多种，诸如人口增量、人口出生率、城市发展建设、政策、土地等等各种因素，他们的认知本身也没什么问题，但过于繁杂有时候抓不到点上，我认为决定房价最终涨跌的因素，其根本因素只会是土地。1.从上个世纪90年代开始说，那个时候房产刚刚开始进入市场经济化，所谓的开发商也慢慢出现增多，不过那个时候的开发商叫“包工程的头儿”更确切一些，
到90年代后半期，21世纪初人们发现土地经济可以循环，开发商从城中村找负责人，或者找几户人家大家坐在一起商量，你把地给我盖房，我盖好了一户分你两套房子，多余的我拿来卖掉。然后卖掉房子的钱再拿来找新的地皮，继续盖房子卖房子，如此循环下去，但一直到2003年，房地产市场都是这样发展的，房价平稳而坚挺，没有人有意见，也没有人不高兴，大家都能住得起房子，买不起的也不会眼红去动用“六个钱包”买房子。
2001年中国加入WTO，制造业成为东南地区率先发展起来的基石，大量人口进入东南一带的工厂里工作，虽然大量人口进入，但也并没有因此改变房价平稳的状态，2.2003年开始，政府提出“城市化”进程的目标，土地一律归城市管理者，开发商想要拿地盖房，好，那就从政府这里参与土拍，谁拍走了谁盖房。于是土地再也不能随便找几户人家一起商量着拿地盖房了，想要盖房必须经过政府审批，
土地资源一下子从散放进入到规划垄断阶段。于是我们看到了从2003年到2013年10年房价上涨将近10倍的盛况，但是在2014、2015年这两年，由于之前城市卖地，开发商拿地盖房太多，市场库存量太大，尤其三四线五城市。总要想办法去库存啊，虽然之前也在去库存，不过效果并不明显，于是2016年开始，为了刺激楼市，增速去库存步伐，上面决定“棚改货币化安置”政策，也就是说以前棚改分房，现在直接支付现金，你们自己去买房子。
于是，市场一下子被激活了，大量拆迁户拿钱去市场买房。楼市需求巨大，大量现金进入楼市。开发商看到好机会，就涨价卖房。趁着现在楼市火热，他们卖房，继续买地建房，于是城市建设加速，政府土地拍卖价格飙升，房子越来越贵。由于外来人口的不断涌入，一线城市的房地产供需旺盛。为了限制楼市失控，实行了限购政策，一个政策比一个政策严格。
