但是，购买的经济适用房和商品房一样，拥有完整的产权。但由于当初建设保障房的政策目的是为了迎合中低收入群体，所以购买的保障房在出售时还是受到一定的限制。未满5年的经济适用住房买卖合同的效力，视同未满5年的经济适用住房买卖合同的效力。限制以市场价出售已购经济适用住房。以北京为例。如果符合5年的要求，按市场价出售已购经济适用房与按市场价出售已购商品房是不同的。交易双方尤其是卖方要履行一项特殊的义务，即需要出示契税完税证明、房屋所有权证、房屋转让合同、户口簿等材料，到房屋所在地房管部门办理交易产权过户手续。业主应支付原购买价格和土地收入销售价格的70%。
经济适用房能否出售，不满五年经适房如何出售？
依据经济适用住房等理办法经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，招照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。呆然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照颐中低收入群体，因此，已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。
1.最重要的是对年限的限制根据七部委联合发布的经济适用住房管理办法第三十条规定购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人固特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。各地对此又分别做出更为具体的规定，以北京为例，2008年4月8日，北京市建设委员会发布了关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知依搬读规定已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
可见，已购经济适用房能否上市要看其取得契税完税凭证或房屋所有权证是否满5年，也就是说，按现行政策，未满5年的经济适用住房不能上市交易，原则上只能由政府回购。2对按原价出售已购经济适用住房的限制以北京为例，已购经济适用住房家庭挂原价出售住房的，产权人应向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同房屋所有权证身份证户口本等材料区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人购房人须按照有关规定，办理了经济适用住房的购买资格审核手续购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款，区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明买卖双方持购房合同区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手绪。
3对按市场价格出售已购经济适用住房的限制以北京为例，符合满5年条件，挂市场价格出售已购经济适用住房和按市场价格出售已购商品房不同，交易双方尤其是出卖人须履行特殊义务，即需凭契税完税凭证房屋所有权证住房转让合同身份证户口本等材料到房屋所在地房屋管理部门办理交易产权过户手续，产权人应按原购房价格和出售价格价数的70%补交土地收益等价款。
同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格以下简称指导价格的，挂指导价格计算价差。霁要注意的是，通知发布之前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，符合满5年条件，按市场价格出售的产权人是按出售价格的10%补交士地收益等价款。
出让价格低于区域指导价的，应当按照指导价计算应缴纳的土地收益。4.经济适用住房买卖合同的有效期未满5年。至于未满5年的经济适用住房买卖合同的效力，应当认定为有效。《经济适用住房管理办法》属于行政法规，《北京市经济适用住房管理办法》属于地方性行政法规。它们的法律效力级别低于合同法第五十二条规定的法律、行政法规的效力级别，因此不属于合同法第五十二条规定的无效合同的情形。
