2021年济南房价是涨还是跌？4.济南北部的天桥区一直是市区房价最低的低洼地区。于是，济南的房价一直不温不火，在每一次全国的涨价趋势中，济南总是落后一半。2016年左右普遍上涨后，目前济南平均房价在1.9万左右。济南房价短期受调控政策限制，可能持平，但不会下降。
2019上半年结束，未来济南房价怎样呢？房价会再次降吗？限购会放松吗？
从18年下半年已经开始下降了，只是19年5月份之后才降价明显，比起18年最高点，下降20％应该有了。就目前经济状况，和银行贷款政策的收紧，下降还要持续，如果房产税在2020出台，济南房市会哀鸿遍野。不要看太多的数据，很多数据不真实，最好的验证方式就是你卖一套房子试试就知道了，其实从18年底到今年年初，我已经卖出2套。
济南的房价会降吗？现在适合买房吗？
我认为不会降，一是国家政策调控，房子是拿来住的，不是用来炒的，虽然有小幅波动，也会维持在一个通道内，既长不会太高，跌也不会太多。现在购房，很少有人能拿得起全款，大部分人都背了房贷，如果房价下跌，百姓财富缩水，银行坏账增多，不利于社会稳定，但现在房价已与收入严重背离，很多人即使想买房，也是有心无力。所以房价基本处在一个横盘状态，
济南的房价降了很多吗，是现在买房还是再等等？
济南的房价在2016年上半年以前，在二线城市中并不算高的，真正的价格翻倍是在下半年，跟趵突泉暴雨后的泉水一样咕嘟咕嘟的蹭蹭涨，以至于让没有购房的购房者都来不及后悔。2016年东部片区均价大概也就六七千的样子，到了下半年几乎翻了两倍还要多，这要得益于地价的拍卖，水涨船高，一边是政策调控，吸引人才，一边又是难以承受的房价高涨。
济南的房子会降价吗？
房价，同当地的经济发展状况密不可分，经济发达，能够不断吸引外地人进入，房价就会坚挺，作为山东省的省会城市，济南的经济表现一直差强人意，在全国同类型城市的排名也一直很尴尬。由此，济南的房价也是一直不温不火，在每次全国性的涨价风潮中，济南总是慢半拍，经过2016年前后的普涨，目前济南房价均价19000左右。
济南东部是产业聚集地，房价一直是全市领头羊，历下区目前均价25000，高新区的CBD片区，为近几年市政府的重点发展地区，目前在售新房价格23000，济南南部因为地处泉城的泉水涵养区，不会大面积的向南扩展，目前最南部成片开发新房价格21000。济南的房价会不会降呢？我就从济南的西部，北部入手，从以下几点管中窥豹，
1.济南西部的西客站片区，因为产业薄弱，房价一直处于低位，经过涨价风潮，在2017年九月份之前，二手房价格维持在13000左右，此时政府抛出医学中心建设计划，拆迁十几个村，单户拆迁补偿款在400万左右，由此产生的购买需求直接拉升房价，截止目前，该片区二手房价格升至18000－20000。2.2017年底，西客站片区高铁合围地块土拍，最终楼板价11000，
3.西客站片区齐鲁大道北延跨黄项目，冻结拆迁西客站片区7个村，仍采取货币补偿方式。4.济南北部的天桥区，一直是房价低洼地段，属于城区房价最低的地方，2018年天桥区的洛口片区拆迁，3000亩土地拆迁冻结。5.由国家提出、省政府主导的新旧动能转换先行区试点，地处济南北部，综上所述:济南房价在短期内受调控政策制约，或许会持平，但不会下降。
2021年要不要买房？济南房价是涨是跌？
2021年1月，济南新房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%。这是二手房价连续5个月后首次上涨。虽然房价略有上涨，但并不代表什么。房价本来就具有不确定性，所以偶尔上涨不代表房价会暴涨。决定房价上涨的因素有很多，政策调控，个人需求，政策。如果相关部门不出台房价利好政策。
