主要话题是5年前在南京贷款买房，现在房价涨了100万。如果我把房子卖了，在同一个小区买同类型的房子，30%的首付翻倍，剩下的60万继续投资房产，做生意。性价比高吗？总体来看，南京房价不会大幅上涨，但今年1500 ~ 5000元/平的装修套餐价格不纳入房价体系。所以从国家统计局的数据来看，同比只涨了五六个点，但实际上装修包涨幅在8 ~ 12个点，还是比较可观的，还是大部分人工资跟不上的速度。
5年前在南京贷款买了房子，现在房价涨了100W？
题主说的是，五年前在南京贷款买了房子，现在房价涨了100万，如果把房子卖了在同小区买同类型的房子，首付三成月供翻倍，剩余60万继续投资房产和做生意是否划算？朋友你好！感谢邀请！看来你是位爱折腾的人士，帮你分析一下哈：首先，如果换房，需要根据你的收入情况做决定，既然房贷月供翻倍，应该是受到限购影响，二套房的房贷利率上浮了，那么今后你的还贷压力就会增加，如果在这5年间你的收入没有翻倍的话，银行可能不会给你批贷款，毕竟当初审核时也是按照你的收入情况放贷的。
其次，剩余的60万是继续买房还是投资做生意，也要根据你的经济状况做决定，比如说你继续买房，如果在南京首付60万能够买到房的话，你已经有一套房贷在身，那么再买就是第三套，首付比例和贷款利率一定会增加，你的收入能否支撑起两套房子的月供是问题的关键所在。如果选择投资做生意，那么用这60万赚的钱远远超过付给银行的利息也是可以的，相当于使用银行的低息贷款投资赚钱，
需要提醒的是：1、据我所知，首付60万在南京主城区是买不到合适房子的，只能选择边远地段，那么就要考虑今后房子的增值情况了，是否增值部分的收益涵盖付给银行的利息后还能有钱可赚？2、如果投资做生意，60万的本钱能够做什么样的生意收益可以达到年化率超过6%（假如三套房的利率为5.88%），目前稳妥的银行理财也就是4个点以上5个点以下，超过6%的收益就会有损失部分或全部本金的风险，你拿去做生意肯定要承担更大的风险才能赚的更多，实体行业大多不景气，做生意有亏本的风险，你是否做好思想准备了？因此，换房和继续投资房产、做生意，不确定因素有很多，需要结合自身实际情况慎重考虑再做决定。
南京的房价还会涨嘛？
南京房地产市场已进入分化时代，以前那种随便买买买就能赚钱的时代过去了，三个建议：1、刚需及时买，能买主城尽量靠主城，能买大一点尽量大，房票越来越我难，换房代价大，能一步到位可以省很多精力和资金；2、刚改卖房难度加大，南京二手房贷款几乎全面停滞，卖房拿不到钱，买房改善就是空谈。稍微新点的房子相对好出手，老破小增值弱且出手难、贷款难，
拿到卖房的钱后，再想办法买新房。不要买二手房，因为很难等到拍卖。会耗费更多的资金，后期增值空间不大。3.纯投资谨慎进行，除非是倒挂，或者少数工人无风险抵房(现房、房价低于常规商品房)。另外，如果手里有现金，又没有其他地方，还不如买房，而不是买股票或者被骗乱投资。至少有一件真事跑不掉。一般来说，南京的房价不会明显上涨，但是今年1500 ~ 5000元/平的装修套餐价格没有纳入房价体系，所以从国家统计局的数据来看，同比只上涨了五六个点，但实际上装修套餐的涨幅是8 ~ 12个点。
