目前枣庄市区平均房价7900元/平方米。房价经历了2016年的暴涨，之后持续上涨，2019年至今上涨12%左右。2018年房价过万，确实超出了当地居民的实际经济承受能力。最重要的原因是棚户区改造导致房价非正常上涨。2017年，枣庄市城镇居民家庭可支配收入22420元，比上年增加1776元，增长8.6%。扣除价格因素，实际增长7.5%。
枣庄房价什么时候能跌？
枣庄市目前房屋均价7900元/平方米，房价2016年经历了一波大涨，之后也一直是持续上涨，2019年以来上涨12%左右。个人感觉房价是有点高，但是降价的可能性不太大，即使降价肯定也不会像大家想像的那样，出现断崖式下跌，下面简要说下枣庄市房价情况：枣庄市辖5个区、1个县级市。5个区分别是：市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区，
枣庄一个四线城市，为什么房价突破一W多？
作为一个财经工作者，我觉得枣庄市作为山东省的一个四线城市，房价能够突破10000元，确实与当地居民的收入水平极其不相适应。2017年枣庄市城镇居民可支配收入为22420元，比上年增加1776元，增长8.6%，扣除价格因素影响，实际增长7.5%，而2018年房价突破1万元，那就真的太超出当地居民实际经济承受能力了。
那么是什么原因导致这种现象发生呢？据分析，主要有方面原图：第一，最重要的原因是棚户区改造导致房价非正常上涨，在棚改拆迁的大背景下山东省所辖三四线城市进行大量的货币安置导致房价普遍出现上涨。第二，枣庄市作为中国首个“海峡两岸交流基地”和“全国健身秧歌城市”，市内旅游景点众多，旅游业较为发达，既为外地人口涌入创造了条件，也有可能对外地投资投机炒房者带来一定的机会，推动了房价的非理性上涨，
山东枣庄的房价会不会跌回2015年的水平？
不可能的。2015年水泥多少钱一吨？一吨钢多少钱？玻璃每平方米多少钱？一个工人一个月工资多少？还有最关键的地价，恐怕翻了一倍？按照枣庄的经济能力和居民收入水平，真的不足以支撑万元以上的楼价。但是价格已经上去了，很难再下去了，降的也不多。就跟肉包子一样。猪肉30多元一斤的时候，肉包子的价格就上去了。现在猪肉10多块钱一斤，肉包子价格一分没降。
