一年前我们对花溪清镇等板块做了一个预估，所以这几年花溪小河清镇等板块过去被认为是相对冷门板块的涨幅，还是比较值得关注的。也和我们去年的文章叫花溪清镇武当有关，贵阳房价低迷。贵阳花溪青岩古镇贵阳现在的物价，可以说是2017年人口涌入后的应激反应。虽然部分楼盘的价格涨幅颇为惊人，但从长远来看，目前1万元左右，甚至不到1万元的价格，与其他城市群核心地段的省会城市相比，并不算太高。而且微观层面，贵阳的地铁和轻轨还在完善中。几大线通车后，价格可能还是一定的。
贵阳目前的房价整体处在什么位置？
最近两年20172018，贵阳的房价的确不简单，但是，很多人都忽略了一个很重要的事实，2017年贵阳常住人口增加10多万人，占到了整个贵州省新增人口的近一半左右，这种比例，可以说省城的吸引力是不小的。考察目前的价位处在什么位置，除了地铁线路城区规划这种微观层面的因素外，还有宏观方面的人口增量产业布局城镇化率等因素，也不得不考虑。
贵阳观山湖区地标奥体中心具体的说，贵阳主要还是分区域来观山湖区的价位算是含金量比较高从各种公寓产品相继布局观山湖，就可以看出来潜力不小，老城区很多老旧小区是有价无市，清镇白云这些尚属于比较理性的潜力增长区间，而花溪的价位，看起来就很迷离了，有的一万多的价位甚至和观山湖差不太多，这就高得有些令人费解了。
长远来看，一个城市的人口增量，对一个城市的房价而言，是很关键的因素，而对于贵州这种经济相对落后的西部省份而言，城镇化是推动投资和城市发展的重要手段，目前全国的城镇化率是58.52 17年，而贵州全省的常住人口城镇化率为46.02 17年，追赶全国平均水平，不拖后腿，还有不小的距离。贵安新区规划提升城镇化率，不排除会有更多人口涌入城市，农村到县城，县城到地市，地市到省城，人往高处走，基本上是是这个方向，可以说，贵阳的吸引力，在全省范围内，不止是对地市的人口，哪怕是对县含县级市的吸引力，都是相当大。
从现实的层面看，现在贵阳在加强和安顺的同城化进程，而且，贵安新区和贵阳的融合度也在提高，今后，贵阳到安顺这一大片地势相对开阔的平坝区域，可以说堪比当年的成都平原，无论是路网还是规划的板块来看，都是非常大的格局。再加上今后贵阳作为黔中城市群的核心的区位，城区面积可能还会有进一步的扩张，最近，就连清镇修文开阳息烽都在申请撤县市设区了，可见，贵阳的天花板还很远，提升空间还是比较可观的。
贵阳花溪青岩古镇目前贵阳的房价，可以说是在2017年人口涌入之后的一个应激反应，虽然有一些楼盘的价格增幅比较令人吃惊，但长远看来，目前万元左右，甚至万元以下的价位，相对其他具有城市群核心区位的省会而言，的确不算太高，而且，现在微观层面，贵阳的地铁轻轨等都还在完善，等几条主要线路通车运营之后，房价可能还会有一定的变化。
如果说一定要给贵阳的房价确定一个位置，我们认为，还是要从长远的角度来看，毕竟，城镇化率提升是一个生命力很强的主题，中短期内例如10年内，可能因为各种调控金融因素，甚至人口老龄化年轻人不婚比例提升等因素，不排除出现横盘或者下行盘整的可能性。但是，如果从至少50年以后长远的眼光来看，目前的位置，大致是处在交通等硬件稍许改善之后，贵州和贵阳迸发出增长力的初期阶段，今后的潜力是有很大想象空间的。
很多城市房价在松动，二线的贵阳却逆势上涨，是因为旅游吗？
以我在贵阳楼市这么多年的经验，贵阳的房价不能说是逆势上涨。之所以统计数据显示涨幅明显，部分楼盘价格依然坚挺，可能也是因为杭州、厦门的降价潮还没有传导到贵阳。而且花溪板块的旅游热也在逐渐升温，近两年的涨价空间也值得关注。贵阳花溪景区青岩古镇说，整个城市的房价很可能因为旅游而上涨。一是旅游具有季节周期性，淡季游客量明显。而且旅游大部分都是很居民的消费，有的人一年只来一两次。毕竟，只有少数人真正来贵阳购买避暑别墅旅游房地产。这些小众群体基本上承受不起整个楼市的大浪。
