可以肯定的是，2021年大连的房价应该是上涨的。从全国房地产市场的发展来看，大连的房价始终处于缓慢上涨的趋势，与一些发达地区相比并不算高。2011年，大连实施限购政策，三年半时间，大连房价被严重打压。大连的限购政策其实并不是为了打压房价，而是为了调节不同区域房价的差异。所以目前只有中山、西岗、沙河口、高新区实行了限购政策，这四个区之前的房价增速实在是太快了。
限购后，大连的房价还能涨吗？
上涨肯定会上涨，但是涨幅和增速可能会放缓。大连的限购政策其实并不是为了打压房价，而是为了调整不同区域间房价差异，所以目前执行限购政策的只有中山、西岗、沙河口和高新区，而且这四区之前的房价增长速度确实过快了，限购令出台后，大连的房价依然在小幅上涨，尤其是不在限购范围之内的甘井子等区，房价在限购令落地当天就出现了小幅上涨。
所以在这次限购之后，甘井子区很可能成为大连房价新的主导区域，房价的走势长期看人口、中期看土地、短期看金融，根据这个理论，大连的房价依然会是上涨的趋势。大连虽然前些年发展缓慢，但已经出现了复苏的苗头，未来大连作为环渤海湾城市群的主要城市依然会吸引大量人口流入，这就是将来房地产市场的刚性需求存在，另外在执行限购政策之后，大连的土地供应已经非常稀缺，但是不在限购范围的甘井子等区会增加土地的供应量，目前甘井子区计划储备土地面积约920万㎡，将来很可能成为各大开发商的主战场。
2011年的时候大连执行过一次限购政策，足足三年半的时间，大连的房价被打压得很厉害，不过本次限购不同于上次限购，本次限购政策的出台只是为了结构的优化调整，对房价增长过快的区域执行限购，而对相对过低的地区仍然执行正常的房地产政策。综合以上考虑，本次限购其实对要买房的老百姓来说并不是什么太好的消息，因为甘井子这样的区域不在限购范围之内，而且房价已经出现了上涨，甚至带动了大连整体房价依然在上涨，
三年后的大连房价？
个人觉得：由于疫情期间央妈防水灌溉通货膨胀的影响会在两年左右在房地产区域显现出来甚至是一年左右那么房价上涨是必然的加之市区内土地越来越稀缺周边地块的上涨必定会带动中心核心区域一同上涨而且是大于郊区上涨速度或者说是上涨价格举例：那么就高新区而言目前24000左右的房子三年后30000以上应该是一点问题都没有品质好的楼盘或是学区房括号：不包括格致这种高端学区甚至可以涨到32000那么其他楼盘以此类推东港绝对是潜力股就是十年前的沈阳浑南你瞧不起我等我崛起你根本高攀不起的感觉旅顺的话个人觉得三年区政府附近能达到16000左右应该一点问题也没有居住人群起来了一旦有固定居住人群他就不是概念居住区了是实实在在的聚集区那么涨价是必然趋势毕竟人类是群居动物其他区市县类推。
2021大连房产还能涨吗？
可以肯定，2021年大连房价总体来说应该呈上涨趋势，下面我从几点简要分析说明。首先，大连的特殊地理位置，大连位于辽东半岛南端，与山东烟台隔海相望，扼守渤海京津门户，战略地位十分重要。第二，大连的三面环海，气候宜人，冬暖夏凉，非常适合人居住，优越的气候条件吸引了大量人口，特别是东北地区居民来此定居。同时大连又是著名的旅游城市，
第三，大连有雄厚的工业基础，基础设施完善，有比较完善的工业体系。虽然近十年多发展比较慢，但是现在各项事业已经步入快车道，相信在不远的将来一定会再创辉煌，第四，大连特殊的地理位置，区域空间发展受限，土地资源有限。土地供应一直紧张，直接影响房价不可能下降，第五，从全国房地产市场发展看，大连房价始终处于缓慢上涨趋势，与一些发达地区比房价并不高。
同时，大连的土地收入占财政收入的比重较低，并不是一个严重依赖土地出让收入的城市。总的来说，房地产市场一直处于良性循环发展之中。最后，从2020年底到2021年初的土地供应来看，市政府明显加快了土地释放的步伐，有利于房地产市场的良性发展。从几个土地市场的招拍挂来看，也是“非常火爆”，竞争非常激烈，可见各大知名房企对大连的房市非常看好。
