当银行开始降低二手房的评估价格时，说明银行已经看到了居民支付能力的极限。首先，对银行贷款进行评估是银行的权利。贷款属于商业活动，不存在合法性问题。银行对二手房的评估有一套完整的机制，应该是比较科学的。但目前并没有出现全国范围或大范围的银行对二手房的评估价格越来越低的现象。
买房时说好的价格，市场价跟银行评估价有差距，该怎么办？
首先要说，银行贷款评估是银行的权利，贷款属于商业活动，不存在什么合不合法的问题。在房产成交时，买卖双方达成的合同价格有时候并不能代表房产的实际成交价格，例如，有些买房人为了少缴税，要求压低合同成交价，实付更多；有些买房人则相反，为了多贷款，要求提高合同价，实际少付。银行为了防止此类情况，所以要求自行评估，银行按评估价计算贷款额，
近期为什么银行对二手房，评估价，越降越低，这是什么信息，有行内人分析一下吗？
银行对二手房评估价，越降越低，是未雨绸缪，规避未来风险。说白了就是银行不看好未来房市，认为目前房价虚高，就这么个道理。银行评估二手房，是有一套完整机制的，应该来说相对比较科学，之前评估价比较高，是因为房地产一直处于上升势头，房价在走高，所以银行给与二手房较高评估价格。但经过20多年的上涨，目前房价已经很高了，
虽然说目前不一定就是最高阶段，但总体上来说，房价确实很高，超出大部分未购房居民的实际支付能力。而银行对居民实际支付能力的判断，比任何机构都权威，因为每一个居民流水都是从银行走的，房贷毫不意外，也是从银行走的。那么银行可以清楚知道，那些居民购房时投资性的，那些居民是掏空三代人腰包购房，那些居民是为了供房贷，全家齐上阵，
当银行开始降低二手房评估价格的时候，说明银行已经看到居民支付能力的极限。这是非常重要的一个方面，然后是政策面。国家已经明确，房住不炒，那么银行就要为这个国家战略服务，为保证房地产市场稳定发展，做出自己的贡献，而已经持续3年，还没有停止的房地产调控，给了最清晰的信号。就是保证房地产市场的健康稳定，
这时候银行已经看到未来房价涨幅不会很大，甚至有整理房源的可能。为了保证贷款的安全性，降低评估价格是必然的。总的来说，银行降低二手房的评估价格，显然在某种程度上意味着银行不看好未来的房市，所以设置了自己的防火墙，以备不时之需。但目前并没有出现全国范围或大范围的银行对二手房的评估价格越来越低的现象。
