潍坊市区不是外来人口多的地方。2013-2017年，低廉的房价吸引了日照、淄博、鲁西南、鲁西北等一批周边人口。综上所述，潍坊房价走势先涨后跌，2019-2020年出现拐点。潍坊在这方面没有下属县级市大，所以房价更低。
潍坊潍城区现在的房价水平怎么样？
首先，潍坊局部环境！潍坊的房价在去库存，棚户改造，2016-2018年将继续释放新的购买力，加之新一届换届后，面临潍坊的高负债，国家财税改革等众多新局面，不靠土地财政的潍坊有所改变！近期所有的土地出让逐步有新地王出现！潍坊各个区房价将出现稳中有升的局面！第二，炒作条件成熟，高铁新线路开工，除了胶济线还有南北向的刺激，又有轻轨的消息，加之潍坊房价走势就有补涨的概率！所以给投机者有可乘之机！第三，你说几十万买房人好团结还是十几个开房商好抱团采取一直行动！有房子的不愿意降，没房子的一降更不买！地产公司资金周转要更多的成本！所以现在看2018年不会降，但是，从2019开始，近3年内将出现转折点！从哪里来回哪里去！3000-4000吧！局部金融属性强的跟确实是好地段好环境好物业等适合有钱人住的还是要高价的，均价8000左右不是没有可能！为啥呢！第一，潍坊市区不是一个外来人口众多的地方，2013-2017年房价低引来了一批周边人口像日照，淄博，鲁西南，鲁西北等地！房价高了谁还来！第二，没有高校，大多数人是技校，潍坊的工资不高，谁会留下来！留下来！第三，潍坊周边的，寿光，青州大部分不会来，诸城，高密等青岛的吸引力更大！也就是临朐，安丘，昌乐，昌邑的可能来！比例不高的！第四，潍坊市区是一个新兴的城市，所以环境规划会好一些！但是城市底蕴和城市文化不足，举个片面的例子，临沂有张学友演唱会，没见潍坊有什么大的文艺汇演！15-20年一片片庄稼地换成了楼房，你想想吧！第五，目前的房地产业要走下坡路了，还有3-5年让大家撤退，接盘者上（个人意见）！潍坊真实的购买量有多少，什么将持续支撑这个房价走势！我看不到！这里说一些不该说的，你打听一下周围银行员工，公务员体现他们团购房的价格就知道房价将回归到多少吧！第六，有人说房价上涨是原材料上涨，这个也对，但是时间有限，不再多说啦！总结一下，潍坊房价走势先上涨，然后再2019-2020年出现转折点！再过几年，从哪里来回哪里去！因为将来中国要在世界上扮演引领者角色，绝对不是靠已经依赖了近30年的房地产，房地产业的使命在这个时间段基本上要退下去！文化领域，制造业领域，科技领域将出现新的机会！几千年文明的华夏被现在金钱至上的氛围弄丢了的魂魄要找回来！没有科技领域大发展怎么赶超老美，尽管我们的制造业很强大，但是还要配合科技领域的成果转化，so，房地产要退下去！。
潍坊市区的房价为什么要比县城低？
我觉着还行吧，但是比起诸城均价是差了点，诸城的房子是真心的买不起哦。潍坊的房子价格还算是可以的，比较适合老百姓的购买能力，不错价格比较稳定赞一个，下午，我在火车站拍的照片。潍坊比较下属的县级市消费开支要低，潍坊城区的人很幸福啊！潍坊下属县级市诸城，130万人口的县级市盖那么多高档小区均价一万多，占用那么多的土地资源，一个人好几套房子都让谁买去了？大家心知肚明哦，
党政机关事业单位的人员谁家不三四套房子哦，普通老百姓的回迁房质量和位置能一样吗？潍坊下属的县级市都在大搞楼宇经济，投资超过三十个亿以上的小区到处都是，像碧桂圆这样的房地产开发商在诸城这样的县级市都有大投资大动作，反而吸引了更多的房地产开发商来投资哦。潍坊市在这方面就不如下属县级市搞的大，所以其房价就低一些，
潍坊市哪个城区好？是潍城区好还是其他区好？
潍坊分为奎文区、潍城区、高新区、坊子区、寒亭区，这是主要区域，当然还有像霞山区、滨海区等区域等待开发。潍坊的富人区在高新区，因为是新区，最高房价一万多平米。潍坊市政府和政府官员都在高科技。能在高新买房子的年轻人和有钱人都去了高新。当然是市政府补贴。高新没发展的时候，奎文区是第一，基本发达，整天高水平。再说说潍城区，另一篇是被遗忘的潍城区。潍城区是人口最多的区潍坊的老城区。就是因为老城区，老人多，街道也还可以。这几年潍城区发展不大。以月河路为例，月河路以南大约是十年前。月河路是潍城区三大主干道之一。这是出城入城的主要道路。原来的盛基酒店和五道庙商业街都在等，但是五道庙的开发商跑路了，月河路也没修。卫城太老了，没有发展潜力。潍城区政府也很无奈。
