哪位企业家预测房价特别准。虽然目前北京房价很高，但我估计大部分人不会相信2019年北京房价会降10%。北京房价确实偏高，房价收入比更高。你还记得他说的那些曾经吹的牛都实现了的房价吗？2008年北京房价下跌10%几乎是不可能的。
现在是房价低谷吗，年底前房价会降吗？
现在是房价低谷吗？我们先来看一下今年上半年全国商品房平均销售价格的情况:1-3月份，我国商品房平均销售价格为9266元/平米。1一6月份，我国商品房平均销售价格为9638元/平米。也就是说，由于疫情的原因，一季度的房价是最低的，且销售量也非常低。从4月份开始，市场开始复苏，至6月份全面复苏，市场销售量价齐增，价格上涨幅度最大的城市接近20%。
进入下半年，市场延续上半年的价格上涨趋势，继续上涨，甚至部分城市不得不出台最严厉的调控政策，扼制价格不断上涨的趋势。但现在市场平均销售价格仍高于一季度的平均价格，显然现在的价格不是低谷。那么，年底前价格会降吗？我认为降价是大概率的事，但下降幅度会因城而异。首先，一线城市强一线城市和热点城市，甚至整个大湾区长三角地区的价格会以稳定为主，不排除仍然有小幅上涨，下跌的可能性很小，除非有特殊限制。
其次是最近一段时间，住建部密集出台政策措施，房企的压力越来越大，恒大打折销售势头不减，其他房企稳坐钓鱼台的基本上没有。三是部分房企进入还债高峰期，部分负债率高的房企压力增大，眼看金九银十无望，突击全年任务指望最后两个月恐怕不行。为尽快回笼资金，只有一条路行的通，就是降价销售。所以，个人认为年前房价下跌趋势较大，大部分城市会出现不同程度的下跌。
经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗？
尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10 %，我估计绝大部分人都不会相信。北京房价很高，但有的高的合理性。北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数。
其次，北京作为我国的核心城市，聚集了太多的优势资源，其虹吸能力是非常强的。作为我国重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，无论是在金融医疗科技教育科研，人文娱乐文化等方面有很大的优势，所以对人口的吸引力是非常强大的，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京可以有更高的发展平台和空间。就拿高考来举一个简单的例子北京户口的人考上北京大学和清华大学的概率要远远超过全国其他任何一个省份，所以有钱的人谁不想在北京买个房落户呢？再次北京聚集了我国最多的富人群体。
北京人有钱，这个大家都知道，而且百万富翁，千万富翁，亿万富翁遍地都是。根据胡润2018年财富报告相关数据显示，北京600万资产以上的富裕家庭数量达到了69.6万，占全国的比例是14.32 18年全国600万资产以上家庭总数量是488万，这意味着中国100个富人当中就有14.3个人生活在北京。2019年北京房价下跌10 %几乎不可能。
我不知道马光远先生是怎么得出北京房价可以下调10 %的这个结论。但从北京房价实际的表现来看，19年要出现10 %的下跌肯定是不可能的。可以参考过去几年北京的房价走势来看。比如2018年，虽然北京出台了非常严格的房价调控政策，对于人口落户限制也非常严，甚至北京周边的燕郊房价还出现了30%以上的跌幅。
但总体来看，2018年北京房价仍在上涨，如下图所示。至于马光远表示2019年中国房价政策可能是最困难的，我不敢苟同。从目前的情况来看，2019年房价调控有可能进一步放松。首先是资金面的宽松。2019年第一个月，央行制定了下调存款准备金一个百分点的货币政策，向市场释放了超过8000亿元的流动性。预计2019年央行将34次下调存款准备金。预计2019年全年资金面会相对宽松，这对开发商来说是个好消息。
